販売中マンション
グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート
北海道札幌市中央区南十八条西１６丁目
- ペット相談可
販売価格
¥32,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市中央区南十八条西１６丁目に所在する、2011年3月築、RC造地上11階建てマンション「グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート」の5階住戸です。札幌市軌道線「ロープウェイ入口」駅徒歩4分、同線「西線１６条」駅徒歩5分に位置します。専有面積76.2㎡、バルコニー面積26.6㎡の東向き2LDKで、ディスポーザー、食器乾燥機、キッチン床暖房、浴室暖房、複層ガラス等を備えます。共用施設にはエレベーター2基以上、宅配BOX、フィットネス施設、シアタールーム、温泉大浴場などがあります。土地権利は所有権、用途地域は第二種中高層住居専用地域および近隣商業地域です。現況は居住中、引渡しは相談です。周辺には小学校（94m・徒歩2分）、商業施設（234m・徒歩3分）、中学校（388m・徒歩5分）、銀行（532m・徒歩7分）があります。
物件詳細
建物面積
76.2 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
2011
階数
5階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 3,116.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域 / 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
- 温泉
- 運び湯
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- グランコミュニティ
- 総戸数
- 58戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約94m
- 中学校まで
- 約388m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.12%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.2%
手取りの増加
+¥7,520,000
増加率（投資総額比） +21.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥32,800,000 | +¥1,100,000 | ¥-2,340,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2年目 | ¥32,800,000 | +¥2,190,000 | ¥-1,240,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3年目 | ¥32,800,000 | +¥3,290,000 | ¥-150,000 | -0.4% | -0.1% |
| 4年目 | ¥32,800,000 | +¥4,380,000 | +¥950,000 | +2.7% | 0.7% |
| 5年目 | ¥32,800,000 | +¥5,480,000 | +¥2,040,000 | +5.8% | 1.2% |
| 6年目 | ¥32,800,000 | +¥6,580,000 | +¥3,140,000 | +9.0% | 1.6% |
| 7年目 | ¥32,800,000 | +¥7,670,000 | +¥4,240,000 | +12.1% | 1.8% |
| 8年目 | ¥32,800,000 | +¥8,770,000 | +¥5,330,000 | +15.2% | 2.0% |
| 9年目 | ¥32,800,000 | +¥9,860,000 | +¥6,430,000 | +18.3% | 2.1% |
| 10年目 | ¥32,800,000 | +¥10,960,000 | +¥7,520,000 | +21.4% | 2.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥35,078,400（物件価格 ¥32,800,000＋購入の諸費用 ¥2,278,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥453,720
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,278,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,148,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥590,000
登録免許税（所有権移転等）¥290,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥240,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）