販売中マンション空き家
伏見コーポ
北海道札幌市中央区南二十条西１５丁目
- ルーフバルコニー
販売価格
¥5,500,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市中央区南二十条西１５丁目に所在する、1973年5月築、SRC造地上7階建てのマンションです。交通は札幌市軌道線「ロープウェイ入口」駅より徒歩2分です。対象住戸は2階部分、専有面積58㎡の1LDKで、6.99㎡のバルコニーおよびルーフバルコニーがあります。主な設備としてエレベーター、システムキッチン、都市ガス、FF暖房、クローゼットを備えています。リフォーム履歴として、2018年4月に床（フローリング等）および全室クロス張替え、2021年4月にキッチンと給湯器の更新が完了しています。土地権利は所有権、用途地域は準住居地域です。現況は空家、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
58.0 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1973
階数
2階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- MMSマンションマネージメント
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 39戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.09%
想定実質利回り
0.23%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-1.3%
手取りの増加
¥-750,000
増加率（投資総額比） -12.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,500,000 | +¥10,000 | ¥-880,000 | -14.5% | -14.5% |
| 2年目 | ¥5,500,000 | +¥30,000 | ¥-860,000 | -14.2% | -7.4% |
| 3年目 | ¥5,500,000 | +¥40,000 | ¥-850,000 | -14.0% | -4.9% |
| 4年目 | ¥5,500,000 | +¥60,000 | ¥-830,000 | -13.8% | -3.7% |
| 5年目 | ¥5,500,000 | +¥70,000 | ¥-820,000 | -13.6% | -2.9% |
| 6年目 | ¥5,500,000 | +¥80,000 | ¥-810,000 | -13.3% | -2.4% |
| 7年目 | ¥5,500,000 | +¥100,000 | ¥-790,000 | -13.1% | -2.0% |
| 8年目 | ¥5,500,000 | +¥110,000 | ¥-780,000 | -12.9% | -1.7% |
| 9年目 | ¥5,500,000 | +¥120,000 | ¥-770,000 | -12.6% | -1.5% |
| 10年目 | ¥5,500,000 | +¥140,000 | ¥-750,000 | -12.4% | -1.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥6,055,000（物件価格 ¥5,500,000＋購入の諸費用 ¥555,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥250,800
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥555,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥90,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）