販売中マンション
ＧＳハイム中島公園
北海道札幌市中央区南十一条西１丁目
- 角部屋
販売価格
¥11,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市中央区南十一条西１丁目に所在する、1981年1月築、SRC造地上8階建てマンション「ＧＳハイム中島公園」の1階住戸です。交通は札幌市南北線「中島公園」駅徒歩7分、同線「幌平橋」駅徒歩8分、札幌市軌道線「中島公園通」駅徒歩10分です。専有面積71.4㎡、バルコニー面積4.59㎡の3LDKで、南向き、3面採光の角部屋です。主な設備としてシステムキッチン、温水洗浄便座、エレベーター、夜間オートロックを備えています。2025年9月に水回り（キッチン、トイレ、洗面所）および内装全面（床・壁・天井・建具）のリフォーム、ストーブ交換を完了しています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニが71m（徒歩1分）、商業施設が383m（徒歩5分）の場所にあります。
物件詳細
建物面積
71.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1981
階数
1階 / 8階建
耐震基準
要確認
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 61戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.06%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.0%
手取りの増加
+¥1,260,000
増加率（投資総額比） +9.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,800,000 | +¥260,000 | ¥-1,100,000 | -8.7% | -8.7% |
| 2年目 | ¥11,800,000 | +¥520,000 | ¥-840,000 | -6.6% | -3.4% |
| 3年目 | ¥11,800,000 | +¥790,000 | ¥-580,000 | -4.5% | -1.6% |
| 4年目 | ¥11,800,000 | +¥1,050,000 | ¥-310,000 | -2.5% | -0.6% |
| 5年目 | ¥11,800,000 | +¥1,310,000 | ¥-50,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6年目 | ¥11,800,000 | +¥1,570,000 | +¥210,000 | +1.7% | 0.3% |
| 7年目 | ¥11,800,000 | +¥1,830,000 | +¥470,000 | +3.7% | 0.6% |
| 8年目 | ¥11,800,000 | +¥2,090,000 | +¥730,000 | +5.8% | 0.8% |
| 9年目 | ¥11,800,000 | +¥2,360,000 | +¥990,000 | +7.8% | 0.9% |
| 10年目 | ¥11,800,000 | +¥2,620,000 | +¥1,260,000 | +9.9% | 1.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥12,695,400（物件価格 ¥11,800,000＋購入の諸費用 ¥895,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥295,800
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥895,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥455,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）