販売中マンション
ダイアパレス豊平
北海道札幌市豊平区豊平二条２丁目
販売価格
¥34,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市豊平区豊平二条２丁目に所在する、1998年2月築、SRC造地上14階建てマンション「ダイアパレス豊平」の3階住戸です。札幌市東西線「菊水」駅徒歩6分、札幌市東豊線「学園前」駅徒歩12分、札幌市南北線「すすきの」駅徒歩19分に位置します。専有面積は89.2㎡、バルコニー面積は20.37㎡の間取り3LDKで、南向き、3面採光です。主な設備としてシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、オートバス、温水洗浄便座、モニタ付オートロック、宅配BOX等を備えています。2016年7月に水回り設備交換や間取り変更等のリノベーションを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は居住中、引渡しは相談となります。周辺にはコンビニ（57m・徒歩1分）、商業施設（389m・徒歩5分）、医療機関（730m・徒歩10分）、小学校（931m・徒歩12分）があります。
物件詳細
建物面積
89.2 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1998
階数
3階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 総戸数
- 78戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約931m
- 中学校まで
- 約1062m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.49%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.6%
手取りの増加
+¥9,350,000
増加率（投資総額比） +25.1%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥34,800,000 | +¥1,300,000 | ¥-2,330,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年目 | ¥34,800,000 | +¥2,600,000 | ¥-1,030,000 | -2.8% | -1.4% |
| 3年目 | ¥34,800,000 | +¥3,890,000 | +¥270,000 | +0.7% | 0.2% |
| 4年目 | ¥34,800,000 | +¥5,190,000 | +¥1,560,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5年目 | ¥34,800,000 | +¥6,490,000 | +¥2,860,000 | +7.7% | 1.6% |
| 6年目 | ¥34,800,000 | +¥7,790,000 | +¥4,160,000 | +11.2% | 1.9% |
| 7年目 | ¥34,800,000 | +¥9,090,000 | +¥5,460,000 | +14.7% | 2.2% |
| 8年目 | ¥34,800,000 | +¥10,380,000 | +¥6,760,000 | +18.2% | 2.4% |
| 9年目 | ¥34,800,000 | +¥11,680,000 | +¥8,050,000 | +21.6% | 2.5% |
| 10年目 | ¥34,800,000 | +¥12,980,000 | +¥9,350,000 | +25.1% | 2.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥37,204,400（物件価格 ¥34,800,000＋購入の諸費用 ¥2,404,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥346,320
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,404,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,214,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥620,000
登録免許税（所有権移転等）¥310,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥250,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）