販売中マンション
サーム千歳ドミニオＷｉｎｇ１３
北海道千歳市文京１丁目
販売価格
¥7,900,000
想定実質利回り: 7.12%
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エグゼクティブ・サマリー
北海道千歳市文京１丁目に所在する、1992年6月築のRC造地上5階建てマンション「サーム千歳ドミニオＷｉｎｇ１３」の3階住戸です。千歳線「千歳」駅よりバス31分・停歩2分に位置します。専有面積は90.2㎡、バルコニー面積は4.35㎡、間取りは4LDKで、南東向きです。オール電化仕様となっており、カウンターキッチンやIHクッキングヒーター、モニター付インターホン、トランクルームなどの設備が整っています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中（法人契約中）で満室、引渡しは相談となっています。周辺施設として、コンビニまで401m（徒歩6分）、商業施設まで900m（徒歩12分）、郵便局まで951m（徒歩12分）です。
物件詳細
建物面積
90.2 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1992
階数
3階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥900,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 近有
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- MMSマンションマネージメント
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 1戸
設備・周辺
- ガス
- オール電化
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り11.39%
想定実質利回り7.12%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
11.39%
想定実質利回り
7.12%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
6.3%
手取りの増加
+¥5,100,000
増加率（投資総額比） +59.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,900,000 | +¥610,000 | ¥-370,000 | -4.3% | -4.3% |
| 2年目 | ¥7,900,000 | +¥1,220,000 | +¥240,000 | +2.8% | 1.4% |
| 3年目 | ¥7,900,000 | +¥1,830,000 | +¥850,000 | +9.9% | 3.4% |
| 4年目 | ¥7,900,000 | +¥2,430,000 | +¥1,450,000 | +17.0% | 4.4% |
| 5年目 | ¥7,900,000 | +¥3,040,000 | +¥2,060,000 | +24.1% | 5.0% |
| 6年目 | ¥7,900,000 | +¥3,650,000 | +¥2,670,000 | +31.3% | 5.5% |
| 7年目 | ¥7,900,000 | +¥4,260,000 | +¥3,280,000 | +38.4% | 5.7% |
| 8年目 | ¥7,900,000 | +¥4,870,000 | +¥3,890,000 | +45.5% | 6.0% |
| 9年目 | ¥7,900,000 | +¥5,480,000 | +¥4,500,000 | +52.6% | 6.1% |
| 10年目 | ¥7,900,000 | +¥6,080,000 | +¥5,100,000 | +59.7% | 6.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥8,545,000（物件価格 ¥7,900,000＋購入の諸費用 ¥645,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥242,040
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）