販売中マンション
パームヒル藻岩
北海道札幌市南区川沿一条２丁目
- ペット相談可
販売価格
¥11,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市南区川沿一条２丁目に所在する、1987年9月築、SRC造地上9階建てマンションの6階部分です。交通は札幌市南北線「真駒内」駅徒歩41分です。専有面積は109.5㎡、バルコニー面積は13.79㎡、間取りは3LDKの南向き住戸です。主な設備としてエレベーター、オートロック、システムキッチン、全居室エアコン、灯油ストーブ、トランクルーム等を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺には公園が566m（徒歩8分）、幼稚園・保育園が656m（徒歩9分）、コンビニが727m（徒歩10分）にあります。建物は高台に立地し、外観タイル張り、隣接建物距離は2m以上です。ペット飼育は相談可能で駐車場があり、リビングのフローリング変更、寒冷地エアコン設置、和室の琉球畳へのリフォーム相談が可能です。
物件詳細
建物面積
109.5 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1987
階数
6階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 5,543.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場２台分
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 太平洋興発株式会社
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 小学校まで
- 約1009m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
0.29%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-0.8%
手取りの増加
¥-990,000
増加率（投資総額比） -7.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,800,000 | +¥40,000 | ¥-1,320,000 | -10.4% | -10.4% |
| 2年目 | ¥11,800,000 | +¥70,000 | ¥-1,290,000 | -10.1% | -5.2% |
| 3年目 | ¥11,800,000 | +¥110,000 | ¥-1,250,000 | -9.9% | -3.4% |
| 4年目 | ¥11,800,000 | +¥150,000 | ¥-1,210,000 | -9.6% | -2.5% |
| 5年目 | ¥11,800,000 | +¥180,000 | ¥-1,180,000 | -9.3% | -1.9% |
| 6年目 | ¥11,800,000 | +¥220,000 | ¥-1,140,000 | -9.0% | -1.6% |
| 7年目 | ¥11,800,000 | +¥260,000 | ¥-1,100,000 | -8.7% | -1.3% |
| 8年目 | ¥11,800,000 | +¥290,000 | ¥-1,070,000 | -8.4% | -1.1% |
| 9年目 | ¥11,800,000 | +¥330,000 | ¥-1,030,000 | -8.1% | -0.9% |
| 10年目 | ¥11,800,000 | +¥370,000 | ¥-990,000 | -7.8% | -0.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥12,695,400（物件価格 ¥11,800,000＋購入の諸費用 ¥895,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥520,800
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥895,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥455,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）