販売中マンション空き家
山鼻第１ハイム
北海道札幌市中央区南二十一条西８丁目
- 最上階
- ペット相談可
販売価格
¥4,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市中央区南二十一条西８丁目に所在する、1968年6月築、SRC造地上4階建てマンション「山鼻第１ハイム」です。交通は札幌市軌道線「東屯田通」駅徒歩3分、同線「幌南小学校前」駅徒歩3分です。専有面積52.4㎡、間取り2LK、南向きの4階部分で、都市ガス、給湯、FF暖房などの設備があります。土地の権利は所有権、用途地域は第一種住居地域・近隣商業地域です。現況は空家で、引渡しは即時です。周辺施設として中学校（349m、徒歩5分）、幼稚園・保育園（394m、徒歩5分）、小学校（425m、徒歩6分）、商業施設（512m、徒歩7分）、郵便局（570m、徒歩8分）、公園（839m、徒歩11分）があります。エレベーターはなく、現在内装のみ修繕工事中で、設備機器類は交換を要する現状渡しとなり、契約不適合責任免責となります。
物件詳細
建物面積
52.4 ㎡
間取り
2LK
建物構造
SRC造
建築年
1968
階数
4階 / 4階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域 / 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約425m
- 中学校まで
- 約349m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
—
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-5.3%
手取りの増加
¥-2,160,000
増加率（投資総額比） -47.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,000,000 | ¥-130,000 | ¥-960,000 | -21.4% | -21.4% |
| 2年目 | ¥4,000,000 | ¥-260,000 | ¥-1,100,000 | -24.4% | -12.8% |
| 3年目 | ¥4,000,000 | ¥-400,000 | ¥-1,230,000 | -27.3% | -9.7% |
| 4年目 | ¥4,000,000 | ¥-530,000 | ¥-1,360,000 | -30.3% | -8.2% |
| 5年目 | ¥4,000,000 | ¥-660,000 | ¥-1,490,000 | -33.2% | -7.2% |
| 6年目 | ¥4,000,000 | ¥-790,000 | ¥-1,630,000 | -36.1% | -6.6% |
| 7年目 | ¥4,000,000 | ¥-930,000 | ¥-1,760,000 | -39.1% | -6.1% |
| 8年目 | ¥4,000,000 | ¥-1,060,000 | ¥-1,890,000 | -42.0% | -5.8% |
| 9年目 | ¥4,000,000 | ¥-1,190,000 | ¥-2,020,000 | -45.0% | -5.5% |
| 10年目 | ¥4,000,000 | ¥-1,320,000 | ¥-2,160,000 | -47.9% | -5.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥4,501,000（物件価格 ¥4,000,000＋購入の諸費用 ¥501,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥321,480
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）