販売中マンション借地権
ドルチェ富士
北海道札幌市白石区東札幌二条５丁目
- 最上階
販売価格
¥2,300,000
想定実質利回り: 9.56%
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市白石区東札幌二条５丁目に所在する、1978年2月築、RC造地上4階建てのマンション「ドルチェ富士」です。交通は札幌市東西線「白石」駅徒歩6分です。対象住戸は4階部分に位置し、間取りは2DK、専有面積は24.7㎡、バルコニー面積は8.65㎡で、都市ガス設備を備えています。総戸数は23戸で、管理形態は全部委託（巡回）です。土地の権利は借地期間60年の普通地上権で、用途地域は第一種住居地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
24.7 ㎡
間取り
2DK
建物構造
RC造
建築年
1978
階数
4階 / 4階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥430,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 普通地上権
- 借地の期間
- 60年
- 用途地域
- 第一種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 23戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り18.78%
想定実質利回り9.56%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
18.78%
想定実質利回り
9.56%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
7.6%
手取りの増加
+¥1,850,000
増加率（投資総額比） +67.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥2,300,000 | +¥260,000 | ¥-520,000 | -18.9% | -18.9% |
| 2年目 | ¥2,300,000 | +¥530,000 | ¥-260,000 | -9.3% | -5.0% |
| 3年目 | ¥2,300,000 | +¥790,000 | +¥10,000 | +0.3% | 0.1% |
| 4年目 | ¥2,300,000 | +¥1,050,000 | +¥270,000 | +9.8% | 2.7% |
| 5年目 | ¥2,300,000 | +¥1,320,000 | +¥530,000 | +19.4% | 4.3% |
| 6年目 | ¥2,300,000 | +¥1,580,000 | +¥800,000 | +28.9% | 5.4% |
| 7年目 | ¥2,300,000 | +¥1,840,000 | +¥1,060,000 | +38.5% | 6.2% |
| 8年目 | ¥2,300,000 | +¥2,100,000 | +¥1,320,000 | +48.1% | 6.8% |
| 9年目 | ¥2,300,000 | +¥2,370,000 | +¥1,590,000 | +57.6% | 7.2% |
| 10年目 | ¥2,300,000 | +¥2,630,000 | +¥1,850,000 | +67.2% | 7.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥2,751,000（物件価格 ¥2,300,000＋購入の諸費用 ¥451,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥145,200
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥451,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥40,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）