販売中マンション
朝日プラザ一条橋
北海道札幌市中央区南二条東６丁目
販売価格
¥22,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市中央区南二条東６丁目に所在する、1982年7月築・RC造地上14階建てマンション「朝日プラザ一条橋」の5階住戸です。札幌市東西線「バスセンター前」駅より徒歩4分に位置します。専有面積64.4㎡、バルコニー面積7.73㎡の南向き3LDK、2面採光です。主な設備としてシステムキッチン、IHクッキングヒーター、追焚機能、温水洗浄便座、エアコン、複層ガラス、夜間オートロック等を備え、2026年5月に内窓ペアガラス、建具、エアコン、電気温水器等のリノベーションを完了しています。土地権利は所有権で商業地域に位置します。現況は空家、引渡しは即時です。周辺には郵便局（186m・徒歩3分）、医療機関（203m・徒歩3分）、コンビニ（211m・徒歩3分）、スーパー（334m・徒歩5分）等があります。総戸数は152戸です。
物件詳細
建物面積
64.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1982
階数
5階 / 14階建
耐震基準
要確認
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 152戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約413m
- 中学校まで
- 約1299m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.21%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.3%
手取りの増加
+¥5,380,000
増加率（投資総額比） +22.1%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥22,800,000 | +¥780,000 | ¥-1,660,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年目 | ¥22,800,000 | +¥1,570,000 | ¥-880,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3年目 | ¥22,800,000 | +¥2,350,000 | ¥-100,000 | -0.4% | -0.1% |
| 4年目 | ¥22,800,000 | +¥3,130,000 | +¥690,000 | +2.8% | 0.7% |
| 5年目 | ¥22,800,000 | +¥3,920,000 | +¥1,470,000 | +6.0% | 1.3% |
| 6年目 | ¥22,800,000 | +¥4,700,000 | +¥2,250,000 | +9.2% | 1.6% |
| 7年目 | ¥22,800,000 | +¥5,480,000 | +¥3,040,000 | +12.4% | 1.9% |
| 8年目 | ¥22,800,000 | +¥6,270,000 | +¥3,820,000 | +15.6% | 2.0% |
| 9年目 | ¥22,800,000 | +¥7,050,000 | +¥4,600,000 | +18.8% | 2.2% |
| 10年目 | ¥22,800,000 | +¥7,830,000 | +¥5,380,000 | +22.1% | 2.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥24,418,400（物件価格 ¥22,800,000＋購入の諸費用 ¥1,618,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥294,120
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,618,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥818,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥410,000
登録免許税（所有権移転等）¥200,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）