販売中マンション
チサンマンション札幌第一
北海道札幌市北区北十一条西４丁目
販売価格
¥3,100,000
想定実質利回り: 6.62%
1 / 11
エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市北区北十一条西４丁目に位置する、1973年5月築、SRC造地上11階建てのマンション「チサンマンション札幌第一」です。交通は札幌市南北線「北１２条」駅徒歩1分、札幌市東豊線「北１３条東」駅徒歩10分、札沼線「札幌」駅徒歩10分が利用できます。9階部分に所在する専有面積21.1㎡の1R住戸で、エレベーターや暖房設備があり、2022年1月にキッチン・トイレの水回りやクロス・床の内装リフォームが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中（10月末退去予定）で引渡しは相談となります。規約上、民泊は不可、事務所利用は可能です。
物件詳細
建物面積
21.1 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1973
階数
9階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥380,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 447.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 通信費: ¥150（月額）
- その他の費用
- 基本水道代: ¥2,073（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 北光管理サービス株式会社
- 総戸数
- 86戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り12.39%
想定実質利回り6.62%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
12.39%
想定実質利回り
6.62%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
4.8%
手取りの増加
+¥1,560,000
増加率（投資総額比） +43.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,100,000 | +¥240,000 | ¥-570,000 | -15.8% | -15.8% |
| 2年目 | ¥3,100,000 | +¥470,000 | ¥-330,000 | -9.2% | -4.9% |
| 3年目 | ¥3,100,000 | +¥710,000 | ¥-90,000 | -2.6% | -0.9% |
| 4年目 | ¥3,100,000 | +¥950,000 | +¥140,000 | +4.0% | 1.1% |
| 5年目 | ¥3,100,000 | +¥1,180,000 | +¥380,000 | +10.6% | 2.3% |
| 6年目 | ¥3,100,000 | +¥1,420,000 | +¥620,000 | +17.2% | 3.2% |
| 7年目 | ¥3,100,000 | +¥1,650,000 | +¥850,000 | +23.9% | 3.8% |
| 8年目 | ¥3,100,000 | +¥1,890,000 | +¥1,090,000 | +30.5% | 4.2% |
| 9年目 | ¥3,100,000 | +¥2,130,000 | +¥1,320,000 | +37.1% | 4.5% |
| 10年目 | ¥3,100,000 | +¥2,360,000 | +¥1,560,000 | +43.7% | 4.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥3,571,000（物件価格 ¥3,100,000＋購入の諸費用 ¥471,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥126,600
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥471,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）