販売中マンション空き家
日商岩井宮の森マンション
北海道札幌市中央区宮の森二条２丁目
- 角部屋
- 専用庭
- ペット相談可
販売価格
¥9,900,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市中央区宮の森二条２丁目に所在する、1978年8月築、RC造地上6階建てのマンション「日商岩井宮の森マンション」です。交通は札幌市東西線「西２８丁目」駅徒歩6分です。対象住戸は1階に位置する南東向きの角部屋で、間取りは3LDK、専有面積69.3㎡、バルコニー面積7.53㎡で、専用庭が付帯します。建物設備としてエレベーターがあり、ペットの飼育は相談可能です。室内は未内装です。土地の権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニ（314m・徒歩4分）、商業施設（473m・徒歩6分）、郵便局（489m・徒歩7分）、銀行（644m・徒歩9分）があります。
物件詳細
建物面積
69.3 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1978
階数
1階 / 6階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 専用庭使用料: ¥500（月額）
- その他の費用
- 暖房費: ¥10,164（月額）
- その他の費用
- 管理組合協力負担金: ¥300（月額）
- その他の費用
- 町内会費: ¥250（月額）
- その他の費用
- 水道基本料: ¥2,112（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 62戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.05%
想定実質利回り
0.75%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-0.4%
手取りの増加
¥-360,000
増加率（投資総額比） -3.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,900,000 | +¥80,000 | ¥-1,080,000 | -10.1% | -10.1% |
| 2年目 | ¥9,900,000 | +¥160,000 | ¥-1,000,000 | -9.4% | -4.8% |
| 3年目 | ¥9,900,000 | +¥240,000 | ¥-920,000 | -8.6% | -3.0% |
| 4年目 | ¥9,900,000 | +¥320,000 | ¥-840,000 | -7.9% | -2.0% |
| 5年目 | ¥9,900,000 | +¥400,000 | ¥-760,000 | -7.1% | -1.5% |
| 6年目 | ¥9,900,000 | +¥480,000 | ¥-680,000 | -6.4% | -1.1% |
| 7年目 | ¥9,900,000 | +¥560,000 | ¥-600,000 | -5.6% | -0.8% |
| 8年目 | ¥9,900,000 | +¥640,000 | ¥-520,000 | -4.9% | -0.6% |
| 9年目 | ¥9,900,000 | +¥710,000 | ¥-440,000 | -4.1% | -0.5% |
| 10年目 | ¥9,900,000 | +¥790,000 | ¥-360,000 | -3.4% | -0.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥10,657,700（物件価格 ¥9,900,000＋購入の諸費用 ¥757,700）
- 管理費・修繕積立金 年¥393,072
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥757,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥392,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）