販売中マンション
セザール第一札幌
北海道札幌市中央区南三条西６丁目
- 事務所使用可
- 角部屋
販売価格
¥23,000,000
想定実質利回り: 2.59%
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市中央区南三条西６丁目に所在する、1980年11月築、RC造地上10階建てマンション「セザール第一札幌」の8階住戸です。交通は札幌市軌道線「資生館小学校前」駅徒歩2分、札幌市軌道線「すすきの」駅徒歩6分、札幌市南北線「大通」駅徒歩10分です。専有面積105.4㎡、間取り3LDKの南向き角部屋で、事務所使用が可能です。設備にはエレベーター、トランクルーム、ウォークインクローゼット、灯油ストーブ暖房等があります。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中、引渡しは即時となります。周辺施設はコンビニまで109m（徒歩2分）、小学校まで140m（徒歩2分）、商業施設まで203m（徒歩3分）、医療機関まで221m（徒歩3分）、郵便局まで410m（徒歩6分）、公園まで488m（徒歩7分）です。
物件詳細
建物面積
105.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1980
階数
8階 / 10階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,060,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 85戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約140m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.59%
想定実質利回り2.59%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.59%
想定実質利回り
2.59%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.7%
手取りの増加
+¥3,910,000
増加率（投資総額比） +15.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥23,000,000 | +¥640,000 | ¥-1,830,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年目 | ¥23,000,000 | +¥1,280,000 | ¥-1,190,000 | -4.8% | -2.5% |
| 3年目 | ¥23,000,000 | +¥1,910,000 | ¥-560,000 | -2.3% | -0.8% |
| 4年目 | ¥23,000,000 | +¥2,550,000 | +¥80,000 | +0.3% | 0.1% |
| 5年目 | ¥23,000,000 | +¥3,190,000 | +¥720,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6年目 | ¥23,000,000 | +¥3,830,000 | +¥1,360,000 | +5.5% | 1.0% |
| 7年目 | ¥23,000,000 | +¥4,470,000 | +¥2,000,000 | +8.1% | 1.2% |
| 8年目 | ¥23,000,000 | +¥5,100,000 | +¥2,630,000 | +10.7% | 1.4% |
| 9年目 | ¥23,000,000 | +¥5,740,000 | +¥3,270,000 | +13.3% | 1.5% |
| 10年目 | ¥23,000,000 | +¥6,380,000 | +¥3,910,000 | +15.9% | 1.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥24,635,000（物件価格 ¥23,000,000＋購入の諸費用 ¥1,635,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥360,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,635,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥825,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥410,000
登録免許税（所有権移転等）¥200,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）