販売中マンション
ライオンズマンション啓明第２
北海道札幌市中央区南十四条西１９丁目
販売価格
¥4,400,000
想定実質利回り: 5.01%
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市中央区南十四条西１９丁目に所在する、1984年11月築のRC造地上7階建てマンション「ライオンズマンション啓明第２」の3階住戸です。交通は札幌市東西線「円山公園」駅バス10分・停歩1分、札幌市軌道線「西線１４条」駅徒歩10分、同線「西線１６条」駅徒歩13分です。専有面積は46.2㎡、バルコニー面積は7.17㎡、間取りは南東向きの2LDKです。建物にはオートロックやエレベーターが備わっています。土地の権利は所有権です。現況は賃貸中で、即時の引渡しが可能です。周辺施設として、コンビニが217m（徒歩3分）、郵便局が327m（徒歩5分）、銀行が500m（徒歩7分）、商業施設が582m（徒歩8分）、公園が748m（徒歩10分）にあります。
物件詳細
建物面積
46.2 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1984
階数
3階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥550,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 19戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り12.55%
想定実質利回り5.01%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
12.55%
想定実質利回り
5.01%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.6%
手取りの増加
+¥1,620,000
増加率（投資総額比） +33.1%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,400,000 | +¥250,000 | ¥-590,000 | -12.0% | -12.0% |
| 2年目 | ¥4,400,000 | +¥490,000 | ¥-340,000 | -7.0% | -3.6% |
| 3年目 | ¥4,400,000 | +¥740,000 | ¥-100,000 | -1.9% | -0.7% |
| 4年目 | ¥4,400,000 | +¥980,000 | +¥150,000 | +3.1% | 0.8% |
| 5年目 | ¥4,400,000 | +¥1,230,000 | +¥400,000 | +8.1% | 1.7% |
| 6年目 | ¥4,400,000 | +¥1,470,000 | +¥640,000 | +13.1% | 2.3% |
| 7年目 | ¥4,400,000 | +¥1,720,000 | +¥890,000 | +18.1% | 2.8% |
| 8年目 | ¥4,400,000 | +¥1,970,000 | +¥1,130,000 | +23.1% | 3.1% |
| 9年目 | ¥4,400,000 | +¥2,210,000 | +¥1,380,000 | +28.1% | 3.4% |
| 10年目 | ¥4,400,000 | +¥2,460,000 | +¥1,620,000 | +33.1% | 3.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥4,901,000（物件価格 ¥4,400,000＋購入の諸費用 ¥501,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥276,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）