販売中マンション
トーカン中の島パークサイドマンション
北海道札幌市豊平区中の島二条１０丁目
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥12,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市豊平区中の島二条１０丁目に所在する、1974年6月築、地上7階建てSRC造マンション「トーカン中の島パークサイドマンション」の2階部分です。交通は札幌市南北線「澄川」駅徒歩17分、「南平岸」駅徒歩19分、同線「中の島」駅バス6分・停歩3分に位置します。専有面積66.8㎡、バルコニー面積9.1㎡の南向き3LDK角部屋で、3面採光です。建物にはエレベーターがあり、2026年6月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器）および内装全面、ストーブ交換のリフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家、引渡しは即時です。周辺にはコンビニ（234m・徒歩3分）、公園（523m・徒歩7分）、医療機関（722m・徒歩10分）、商業施設（932m・徒歩12分）があります。小型犬のペット飼育が相談可能です。
物件詳細
建物面積
66.8 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1974
階数
2階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 近有
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 104戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.50%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.5%
手取りの増加
+¥1,990,000
増加率（投資総額比） +14.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,800,000 | +¥340,000 | ¥-1,110,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2年目 | ¥12,800,000 | +¥690,000 | ¥-770,000 | -5.6% | -2.9% |
| 3年目 | ¥12,800,000 | +¥1,030,000 | ¥-420,000 | -3.1% | -1.1% |
| 4年目 | ¥12,800,000 | +¥1,380,000 | ¥-80,000 | -0.6% | -0.1% |
| 5年目 | ¥12,800,000 | +¥1,720,000 | +¥270,000 | +1.9% | 0.4% |
| 6年目 | ¥12,800,000 | +¥2,070,000 | +¥610,000 | +4.4% | 0.8% |
| 7年目 | ¥12,800,000 | +¥2,410,000 | +¥950,000 | +6.9% | 1.0% |
| 8年目 | ¥12,800,000 | +¥2,760,000 | +¥1,300,000 | +9.4% | 1.2% |
| 9年目 | ¥12,800,000 | +¥3,100,000 | +¥1,640,000 | +11.9% | 1.4% |
| 10年目 | ¥12,800,000 | +¥3,440,000 | +¥1,990,000 | +14.4% | 1.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥13,758,400（物件価格 ¥12,800,000＋購入の諸費用 ¥958,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥260,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥958,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥488,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥230,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）