販売中マンション
ドミール南１７条
北海道札幌市中央区南十七条西１３丁目
- ペット相談可
販売価格
¥24,500,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市中央区南十七条西１３丁目に所在する、1995年2月築、RC造地上9階建てマンションの7階部分です。交通は札幌市軌道線「西線１６条」駅徒歩4分、「ロープウェイ入口」駅徒歩8分、札幌市南北線「幌平橋」駅徒歩18分です。専有面積84.1㎡、間取り4LDKの住戸で、総戸数は16戸、1フロアに2戸が配置されています。設備にはオートロック、エレベーター、トランクルーム、駐輪場、駐車場があり、都市ガス仕様です。土地権利は所有権、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は居住中、引渡しは相談、ペット相談可能です。周辺施設として、コンビニまで236m（徒歩3分）、商業施設まで493m（徒歩7分）、小学校まで591m（徒歩8分）、図書館まで919m（徒歩12分）です。
物件詳細
建物面積
84.1 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1995
階数
7階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 788.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 16戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約591m
- 中学校まで
- 約1016m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.02%
想定実質利回り
2.52%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.6%
手取りの増加
+¥3,990,000
増加率（投資総額比） +15.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥24,500,000 | +¥660,000 | ¥-1,960,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2年目 | ¥24,500,000 | +¥1,320,000 | ¥-1,300,000 | -4.9% | -2.5% |
| 3年目 | ¥24,500,000 | +¥1,980,000 | ¥-640,000 | -2.4% | -0.8% |
| 4年目 | ¥24,500,000 | +¥2,640,000 | +¥20,000 | +0.1% | 0.0% |
| 5年目 | ¥24,500,000 | +¥3,300,000 | +¥680,000 | +2.6% | 0.5% |
| 6年目 | ¥24,500,000 | +¥3,960,000 | +¥1,350,000 | +5.1% | 0.9% |
| 7年目 | ¥24,500,000 | +¥4,630,000 | +¥2,010,000 | +7.6% | 1.1% |
| 8年目 | ¥24,500,000 | +¥5,290,000 | +¥2,670,000 | +10.2% | 1.3% |
| 9年目 | ¥24,500,000 | +¥5,950,000 | +¥3,330,000 | +12.7% | 1.5% |
| 10年目 | ¥24,500,000 | +¥6,610,000 | +¥3,990,000 | +15.2% | 1.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥26,234,500（物件価格 ¥24,500,000＋購入の諸費用 ¥1,734,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥501,600
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,734,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥874,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥440,000
登録免許税（所有権移転等）¥220,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）