販売中マンション
全国ビルニューオリンピア
北海道札幌市中央区南十条西１丁目
- 角部屋
販売価格
¥3,800,000
想定実質利回り: 5.22%
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市中央区南十条西１丁目に所在する、1974年5月築、SRC造地上10階建てマンション「全国ビルニューオリンピア」の7階住戸です。交通は札幌市南北線「中島公園」駅徒歩3分、札幌市軌道線「山鼻９条」駅徒歩9分、札幌市東豊線「豊水すすきの」駅徒歩10分です。専有面積30.8㎡の1K角部屋で、エレベーターや照明器具が設置されており、2018年にデザイナーズ仕様の内装リフォームが実施されています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は事務所として賃貸中のオーナーチェンジ物件で、即時引渡しが可能です。周辺施設にはコンビニ（282m・徒歩4分）、商業施設（447m・徒歩6分）、郵便局（518m・徒歩7分）があります。
物件詳細
建物面積
30.8 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1974
階数
7階 / 10階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥420,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 120戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り11.05%
想定実質利回り5.22%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
11.05%
想定実質利回り
5.22%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.6%
手取りの増加
+¥1,420,000
増加率（投資総額比） +33.1%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,800,000 | +¥220,000 | ¥-600,000 | -13.9% | -13.9% |
| 2年目 | ¥3,800,000 | +¥450,000 | ¥-370,000 | -8.7% | -4.6% |
| 3年目 | ¥3,800,000 | +¥670,000 | ¥-150,000 | -3.5% | -1.2% |
| 4年目 | ¥3,800,000 | +¥900,000 | +¥70,000 | +1.7% | 0.5% |
| 5年目 | ¥3,800,000 | +¥1,120,000 | +¥300,000 | +7.0% | 1.5% |
| 6年目 | ¥3,800,000 | +¥1,340,000 | +¥520,000 | +12.2% | 2.2% |
| 7年目 | ¥3,800,000 | +¥1,570,000 | +¥750,000 | +17.4% | 2.7% |
| 8年目 | ¥3,800,000 | +¥1,790,000 | +¥970,000 | +22.6% | 3.1% |
| 9年目 | ¥3,800,000 | +¥2,020,000 | +¥1,190,000 | +27.8% | 3.4% |
| 10年目 | ¥3,800,000 | +¥2,240,000 | +¥1,420,000 | +33.1% | 3.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥4,291,000（物件価格 ¥3,800,000＋購入の諸費用 ¥491,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥172,800
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥491,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥60,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）