販売中マンション
川沿団地Ｄ棟
北海道札幌市南区川沿九条４丁目
販売価格
¥5,800,000
想定実質利回り: 9.09%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は、北海道札幌市南区川沿九条４丁目に所在する1975年11月築、RC造地上4階建てマンション「川沿団地Ｄ棟」の1階部分です。交通は札幌市南北線「真駒内」駅からバス27分・停歩9分に位置します。専有面積は74.8㎡、間取りは3LDKで、南向きの住戸です。駐車場があり、管理形態は自主管理・不在です。土地の権利は所有権で、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、引渡しは即時となっています。周辺施設として、コンビニが461m（徒歩6分）、郵便局が595m（徒歩8分）、銀行が645m（徒歩9分）、商業施設が994m（徒歩13分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
74.8 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1975
階数
1階 / 4階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥800,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- あり
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り13.86%
想定実質利回り9.09%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
13.86%
想定実質利回り
9.09%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
8.1%
手取りの増加
+¥4,890,000
増加率（投資総額比） +76.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,800,000 | +¥580,000 | ¥-330,000 | -5.2% | -5.2% |
| 2年目 | ¥5,800,000 | +¥1,160,000 | +¥250,000 | +3.9% | 2.0% |
| 3年目 | ¥5,800,000 | +¥1,740,000 | +¥830,000 | +13.0% | 4.5% |
| 4年目 | ¥5,800,000 | +¥2,320,000 | +¥1,410,000 | +22.1% | 5.8% |
| 5年目 | ¥5,800,000 | +¥2,900,000 | +¥1,990,000 | +31.2% | 6.6% |
| 6年目 | ¥5,800,000 | +¥3,480,000 | +¥2,570,000 | +40.3% | 7.1% |
| 7年目 | ¥5,800,000 | +¥4,060,000 | +¥3,150,000 | +49.4% | 7.5% |
| 8年目 | ¥5,800,000 | +¥4,640,000 | +¥3,730,000 | +58.5% | 7.7% |
| 9年目 | ¥5,800,000 | +¥5,220,000 | +¥4,310,000 | +67.6% | 7.9% |
| 10年目 | ¥5,800,000 | +¥5,800,000 | +¥4,890,000 | +76.7% | 8.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥6,375,000（物件価格 ¥5,800,000＋購入の諸費用 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥180,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥575,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥100,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）