販売中一戸建て空き家
土地付き中古住宅
北海道稚内市港４丁目
販売価格
¥1,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道稚内市港４丁目に所在する、1963年4月築、木造地上2階建ての一戸建てです。宗谷本線「南稚内」駅より徒歩8分に位置します。建物面積は96.7㎡、間取りは5Kで、プロパンガス、上下水道、駐車場を備えています。土地面積は公簿255.86㎡の所有権で、平坦な第一種住居地域（建ぺい率60%、容積率200%）にあり、南東側幅員4.6mおよび南西側幅員6mの公道に接道しています。敷地の半分は更地状態です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設として小学校まで409m（徒歩6分）です。本物件は契約不適合責任免責の現況渡しとなります。建物は未登記のため、建物を利用する場合は売主負担で引渡しまでに表題登記を完了し、解体して土地として利用する場合は未登記のまま引渡しとなります。建物面積は課税床面積、築年月は確認済年月を記載しています。
物件詳細
建物面積
96.7 ㎡
間取り
5K
建物構造
木造
建築年
1963
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 255.9 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 非線引区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 南東側 公道 幅員4.6m / 南西側 公道 幅員6m
- セットバック
- なし
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約409m
- 中学校まで
- 約1549m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.37%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-2.4%
手取りの増加
¥-260,000
増加率（投資総額比） -18.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥1,000,000 | +¥50,000 | ¥-680,000 | -48.8% | -48.8% |
| 2年目 | ¥1,000,000 | +¥90,000 | ¥-640,000 | -45.4% | -26.8% |
| 3年目 | ¥1,000,000 | +¥140,000 | ¥-590,000 | -42.1% | -17.4% |
| 4年目 | ¥1,000,000 | +¥190,000 | ¥-540,000 | -38.7% | -12.4% |
| 5年目 | ¥1,000,000 | +¥240,000 | ¥-490,000 | -35.3% | -9.2% |
| 6年目 | ¥1,000,000 | +¥280,000 | ¥-450,000 | -32.0% | -7.0% |
| 7年目 | ¥1,000,000 | +¥330,000 | ¥-400,000 | -28.6% | -5.4% |
| 8年目 | ¥1,000,000 | +¥380,000 | ¥-350,000 | -25.2% | -4.2% |
| 9年目 | ¥1,000,000 | +¥430,000 | ¥-310,000 | -21.8% | -3.2% |
| 10年目 | ¥1,000,000 | +¥470,000 | ¥-260,000 | -18.5% | -2.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥1,400,500（物件価格 ¥1,000,000＋購入の諸費用 ¥400,500）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥400,500
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥10,000
登録免許税（所有権移転等）¥0
印紙税（売買契約書用等）¥500
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）