販売中一戸建て空き家
美園４条８丁目戸建
北海道岩見沢市美園四条８丁目
販売価格
¥2,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道岩見沢市美園四条８丁目に所在する、1975年1月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通アクセスは函館本線「岩見沢」駅より徒歩35分です。建物面積は85㎡、間取りは4LDKです。公簿土地面積は182.9㎡で、権利は所有権となります。地勢は平坦で、第一種低層住居専用地域（非線引区域）に位置し、建ぺい率は40%、容積率は60%です。北東側の幅員9mの公道に接道しています。現況は空家で、即時の引渡しが可能です。建物のリフォームを行っての活用や、解体して土地としての活用も可能です。
物件詳細
建物面積
85.0 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
木造
建築年
1975
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 182.9 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 非線引区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 40% / 60%
- 接道
- 北東側 公道 幅員9m 接道13m
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.89%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.9%
手取りの増加
+¥180,000
増加率（投資総額比） +7.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥2,000,000 | +¥90,000 | ¥-670,000 | -27.5% | -27.5% |
| 2年目 | ¥2,000,000 | +¥190,000 | ¥-570,000 | -23.6% | -12.9% |
| 3年目 | ¥2,000,000 | +¥280,000 | ¥-480,000 | -19.7% | -7.4% |
| 4年目 | ¥2,000,000 | +¥380,000 | ¥-380,000 | -15.8% | -4.5% |
| 5年目 | ¥2,000,000 | +¥470,000 | ¥-290,000 | -11.9% | -2.7% |
| 6年目 | ¥2,000,000 | +¥570,000 | ¥-190,000 | -8.0% | -1.5% |
| 7年目 | ¥2,000,000 | +¥660,000 | ¥-100,000 | -4.1% | -0.7% |
| 8年目 | ¥2,000,000 | +¥760,000 | ¥-10,000 | -0.2% | 0.0% |
| 9年目 | ¥2,000,000 | +¥850,000 | +¥90,000 | +3.6% | 0.5% |
| 10年目 | ¥2,000,000 | +¥950,000 | +¥180,000 | +7.5% | 0.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥2,431,000（物件価格 ¥2,000,000＋購入の諸費用 ¥431,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥431,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥30,000
登録免許税（所有権移転等）¥10,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）