販売中一戸建て空き家
石狩市緑ケ原２丁目 戸建
北海道石狩市緑ケ原２丁目
販売価格
¥2,600,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道石狩市緑ケ原２丁目に所在する、1982年12月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通は函館本線「札幌」駅よりバス72分、バス停徒歩5分に位置します。建物面積は123.9㎡、間取りは3LDKで南西向きとなっており、上水道および下水道を備えています。公簿土地面積は226.49㎡の所有権で、都市計画区域外にあり、建ぺい率は60%、容積率は200%です。地勢は平坦で、北東側幅員8mの公道および北西側幅員8mの公道に接道しています。現況は空家で、即時の引渡しおよび内覧が可能です。
物件詳細
建物面積
123.9 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
木造
建築年
1982
階数
2 階建
耐震基準
要確認
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 226.5 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 都市計画区域外
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北東側 公道 幅員8m 接道12.5m / 北西側 公道 幅員8m 接道13m
- 地勢
- 平坦
設備・周辺
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.03%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.6%
手取りの増加
+¥450,000
増加率（投資総額比） +14.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥2,600,000 | +¥120,000 | ¥-660,000 | -21.6% | -21.6% |
| 2年目 | ¥2,600,000 | +¥250,000 | ¥-540,000 | -17.6% | -9.4% |
| 3年目 | ¥2,600,000 | +¥370,000 | ¥-410,000 | -13.6% | -5.0% |
| 4年目 | ¥2,600,000 | +¥490,000 | ¥-290,000 | -9.5% | -2.6% |
| 5年目 | ¥2,600,000 | +¥610,000 | ¥-170,000 | -5.5% | -1.2% |
| 6年目 | ¥2,600,000 | +¥740,000 | ¥-40,000 | -1.5% | -0.3% |
| 7年目 | ¥2,600,000 | +¥860,000 | +¥80,000 | +2.6% | 0.4% |
| 8年目 | ¥2,600,000 | +¥980,000 | +¥200,000 | +6.6% | 0.9% |
| 9年目 | ¥2,600,000 | +¥1,110,000 | +¥320,000 | +10.6% | 1.3% |
| 10年目 | ¥2,600,000 | +¥1,230,000 | +¥450,000 | +14.6% | 1.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥3,051,000（物件価格 ¥2,600,000＋購入の諸費用 ¥451,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥451,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥40,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）