販売中一戸建て
滝川市栄町２丁目２−４
北海道滝川市栄町２丁目
販売価格
¥3,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道滝川市栄町２丁目に所在する、1950年4月築、木造地上3階建ての一戸建て物件です。函館本線「滝川」駅より徒歩10分に位置します。建物面積は168.1㎡で間取りは4LDK、2022年10月に屋根の葺き替えリフォームを完了しています。公簿土地面積は204.42㎡の所有権で、平坦な商業地域（非線引区域、建ぺい率80%、容積率400%）に位置し、東側の幅員27mの公道に接道しています。駐車場はありません。現況は居住中で引渡しは相談となります。周辺には小学校（547m、徒歩7分）があります。なお、外壁や屋根が南隣の建物と合体しています。売買に際して測量は行われず、境界標がないため実測時の越境等の可能性があります。冬期間は西側にまとまった量の落雪があり、定期的に除排雪業者が入ります。
物件詳細
建物面積
168.1 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
木造
建築年
1950
階数
3 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 204.4 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 非線引区域
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率／容積率
- 80% / 400%
- 接道
- 東側 公道 幅員27m 接道12.3m
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- 小学校まで
- 約547m
- 中学校まで
- 約1204m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.08%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.0%
手取りの増加
+¥620,000
増加率（投資総額比） +17.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,000,000 | +¥140,000 | ¥-660,000 | -19.0% | -19.0% |
| 2年目 | ¥3,000,000 | +¥280,000 | ¥-520,000 | -14.9% | -7.9% |
| 3年目 | ¥3,000,000 | +¥430,000 | ¥-380,000 | -10.9% | -3.9% |
| 4年目 | ¥3,000,000 | +¥570,000 | ¥-240,000 | -6.8% | -1.9% |
| 5年目 | ¥3,000,000 | +¥710,000 | ¥-90,000 | -2.7% | -0.6% |
| 6年目 | ¥3,000,000 | +¥850,000 | +¥50,000 | +1.4% | 0.3% |
| 7年目 | ¥3,000,000 | +¥990,000 | +¥190,000 | +5.5% | 0.9% |
| 8年目 | ¥3,000,000 | +¥1,130,000 | +¥330,000 | +9.6% | 1.3% |
| 9年目 | ¥3,000,000 | +¥1,280,000 | +¥470,000 | +13.6% | 1.7% |
| 10年目 | ¥3,000,000 | +¥1,420,000 | +¥620,000 | +17.7% | 2.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥3,471,000（物件価格 ¥3,000,000＋購入の諸費用 ¥471,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥471,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）