販売中一戸建て
小樽若竹テラスハウス
北海道小樽市若竹町
販売価格
¥3,520,000
想定実質利回り: 12.44%
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エグゼクティブ・サマリー
北海道小樽市若竹町に所在する、1977年12月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通は函館本線「小樽築港」駅徒歩5分です。建物面積は99.6㎡、間取りは4LDKで、クローゼットやFF暖房などを備えています。公簿土地面積は140.98㎡（所有権、うち51.97㎡の持分は2分の1）で、平坦な立地にあり、用途地域は第一種住居地域および近隣商業地域、建ぺい率80%、容積率200%、西側幅員5mの私道に接道しています。現況は賃貸中で引渡しは相談です。周辺にはコンビニ（230m・徒歩3分）、幼稚園・保育園（317m・徒歩4分）、高校（325m・徒歩5分）、商業施設（845m・徒歩11分）、飲食店（902m・徒歩12分）があります。固定資産税・都市計画税は年21,000円です。
物件詳細
建物面積
99.6 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
木造
建築年
1977
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥530,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 141.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域 / 近隣商業地域
- 建ぺい率／容積率
- 80% / 200%
- 接道
- 西側 私道 幅員5m 接道2m
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り15%
想定実質利回り12.44%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
15.00%
想定実質利回り
12.44%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
11.2%
手取りの増加
+¥4,170,000
増加率（投資総額比） +103.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,520,000 | +¥500,000 | ¥-320,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2年目 | ¥3,520,000 | +¥1,000,000 | +¥180,000 | +4.4% | 2.3% |
| 3年目 | ¥3,520,000 | +¥1,500,000 | +¥670,000 | +16.8% | 6.0% |
| 4年目 | ¥3,520,000 | +¥2,000,000 | +¥1,170,000 | +29.3% | 7.9% |
| 5年目 | ¥3,520,000 | +¥2,490,000 | +¥1,670,000 | +41.7% | 9.0% |
| 6年目 | ¥3,520,000 | +¥2,990,000 | +¥2,170,000 | +54.1% | 9.8% |
| 7年目 | ¥3,520,000 | +¥3,490,000 | +¥2,670,000 | +66.6% | 10.3% |
| 8年目 | ¥3,520,000 | +¥3,990,000 | +¥3,170,000 | +79.0% | 10.7% |
| 9年目 | ¥3,520,000 | +¥4,490,000 | +¥3,670,000 | +91.5% | 11.0% |
| 10年目 | ¥3,520,000 | +¥4,990,000 | +¥4,170,000 | +103.9% | 11.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥4,011,000（物件価格 ¥3,520,000＋購入の諸費用 ¥491,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥491,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥60,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）