販売中一戸建て空き家
売戸建
北海道小樽市幸２丁目
販売価格
¥4,500,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道小樽市幸２丁目に所在する、1993年9月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は函館本線「小樽」駅より徒歩35分に位置します。建物面積は106㎡、間取りは4LDKです。土地面積は公簿228.82㎡で権利は所有権、市街化区域内の第一種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率は60%、容積率は100%です。接道は北側となります。現況は空家で、即時の引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
106.0 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
木造
建築年
1993
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 228.8 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 100%
- 接道
- 北側
- 私道負担
- なし
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.11%
想定実質利回り
4.33%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.8%
手取りの増加
+¥1,320,000
増加率（投資総額比） +26.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,500,000 | +¥220,000 | ¥-630,000 | -12.6% | -12.6% |
| 2年目 | ¥4,500,000 | +¥430,000 | ¥-420,000 | -8.3% | -4.3% |
| 3年目 | ¥4,500,000 | +¥650,000 | ¥-200,000 | -4.0% | -1.4% |
| 4年目 | ¥4,500,000 | +¥870,000 | +¥20,000 | +0.3% | 0.1% |
| 5年目 | ¥4,500,000 | +¥1,090,000 | +¥230,000 | +4.7% | 1.0% |
| 6年目 | ¥4,500,000 | +¥1,300,000 | +¥450,000 | +9.0% | 1.6% |
| 7年目 | ¥4,500,000 | +¥1,520,000 | +¥670,000 | +13.3% | 2.0% |
| 8年目 | ¥4,500,000 | +¥1,740,000 | +¥890,000 | +17.7% | 2.4% |
| 9年目 | ¥4,500,000 | +¥1,960,000 | +¥1,100,000 | +22.0% | 2.6% |
| 10年目 | ¥4,500,000 | +¥2,170,000 | +¥1,320,000 | +26.3% | 2.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥5,021,000（物件価格 ¥4,500,000＋購入の諸費用 ¥521,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥521,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥80,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）