販売中一戸建て
小樽市星野町 戸建
北海道小樽市星野町
販売価格
¥4,500,000
想定実質利回り: 12.42%
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エグゼクティブ・サマリー
北海道小樽市星野町に所在する、1979年6月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は函館本線「ほしみ」駅徒歩20分、函館本線「銭函」駅徒歩30分に位置します。建物面積は130㎡、間取りは4SLDKで、駐車場、プロパンガス、温水洗浄便座を備えています。土地面積は公簿175.14㎡、所有権で、市街化区域の第一種住居地域（建ぺい率60%、容積率200%）に位置し、北側幅員8m公道および西側幅員6m公道に接道する角地です。現況は賃貸中で引渡しは相談となります。周辺施設はコンビニ（917m、徒歩12分）、医療機関（961m、徒歩13分）があります。北東側の境界標は未確認で、オイルタンクが南側隣地へ越境しており、増築年月日は不詳です。
物件詳細
建物面積
130.0 ㎡
間取り
4SLDK
建物構造
木造
建築年
1979
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥660,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 175.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北側 公道 幅員8m 接道12.9m / 西側 公道 幅員6m 接道9.2m
- 私道負担
- なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り14.67%
想定実質利回り12.42%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
14.67%
想定実質利回り
12.42%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
11.4%
手取りの増加
+¥5,380,000
増加率（投資総額比） +107.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,500,000 | +¥620,000 | ¥-230,000 | -4.5% | -4.5% |
| 2年目 | ¥4,500,000 | +¥1,250,000 | +¥400,000 | +7.9% | 4.1% |
| 3年目 | ¥4,500,000 | +¥1,870,000 | +¥1,020,000 | +20.3% | 7.2% |
| 4年目 | ¥4,500,000 | +¥2,490,000 | +¥1,640,000 | +32.7% | 8.7% |
| 5年目 | ¥4,500,000 | +¥3,120,000 | +¥2,270,000 | +45.1% | 9.6% |
| 6年目 | ¥4,500,000 | +¥3,740,000 | +¥2,890,000 | +57.6% | 10.2% |
| 7年目 | ¥4,500,000 | +¥4,370,000 | +¥3,510,000 | +70.0% | 10.7% |
| 8年目 | ¥4,500,000 | +¥4,990,000 | +¥4,140,000 | +82.4% | 11.0% |
| 9年目 | ¥4,500,000 | +¥5,610,000 | +¥4,760,000 | +94.8% | 11.2% |
| 10年目 | ¥4,500,000 | +¥6,240,000 | +¥5,380,000 | +107.2% | 11.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥5,021,000（物件価格 ¥4,500,000＋購入の諸費用 ¥521,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥521,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥80,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）