販売中一戸建て空き家
砂川市空知太東二条６丁目の一戸建て
北海道砂川市空知太東二条６丁目
販売価格
¥5,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道砂川市空知太東二条６丁目に所在する、1988年9月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は函館本線「砂川」駅よりバス10分、バス停徒歩10分に位置します。建物面積は85㎡、間取りは3LDKの西向きで、駐車場が備わるほか、バス・トイレ別、対面式キッチン等の設備があり、外壁はサイディング仕様です。土地面積は実測377.91㎡の所有権で、非線引区域の第二種中高層住居専用地域にあり、建ぺい率60%、容積率200%、西側公道に接する平坦地です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺には小学校が921m（徒歩12分）の距離にあります。なお、引き渡しは現状での引き渡しのほか、外壁および室内壁のリフォームを行う引き渡しに対応しています。
物件詳細
建物面積
85.0 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
木造
建築年
1988
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 377.9 ㎡実測
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 非線引区域
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 西側 公道
- セットバック
- なし
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場３台分以上 · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約921m
- 中学校まで
- 約1690m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.26%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.9%
手取りの増加
+¥1,480,000
増加率（投資総額比） +26.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,000,000 | +¥240,000 | ¥-650,000 | -11.6% | -11.6% |
| 2年目 | ¥5,000,000 | +¥470,000 | ¥-410,000 | -7.4% | -3.8% |
| 3年目 | ¥5,000,000 | +¥710,000 | ¥-170,000 | -3.1% | -1.1% |
| 4年目 | ¥5,000,000 | +¥950,000 | +¥60,000 | +1.1% | 0.3% |
| 5年目 | ¥5,000,000 | +¥1,180,000 | +¥300,000 | +5.4% | 1.2% |
| 6年目 | ¥5,000,000 | +¥1,420,000 | +¥540,000 | +9.6% | 1.7% |
| 7年目 | ¥5,000,000 | +¥1,650,000 | +¥770,000 | +13.9% | 2.1% |
| 8年目 | ¥5,000,000 | +¥1,890,000 | +¥1,010,000 | +18.2% | 2.4% |
| 9年目 | ¥5,000,000 | +¥2,130,000 | +¥1,240,000 | +22.4% | 2.7% |
| 10年目 | ¥5,000,000 | +¥2,360,000 | +¥1,480,000 | +26.7% | 2.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥5,551,000（物件価格 ¥5,000,000＋購入の諸費用 ¥551,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥551,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥90,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）