販売中一戸建て
南の沢６条２丁目角地戸建
北海道札幌市南区南沢六条２丁目
販売価格
¥6,000,000
想定実質利回り: 9.77%
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市南区南沢六条２丁目に位置する、1972年8月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通は札幌市南北線「真駒内」駅よりバス25分、停歩8分です。建物面積は53.5㎡、間取りは4LDK、南向きで、設備としてシャワー付洗面化粧台を備えています。土地面積は公簿144.33㎡の所有権で、市街化区域の第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率50%、容積率80%、地勢は傾斜地でセットバック済みです。接道は南東側公道（幅員12m）、北東側公道（幅員8m）、東側公道（幅員12m）となっています。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。周辺にはコンビニ（613m、徒歩8分）、幼稚園・保育園（633m、徒歩8分）があるほか、東海大学札幌キャンパスや公園が近隣に位置しています。
物件詳細
建物面積
53.5 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
木造
建築年
1972
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥680,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 144.3 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 80%
- 接道
- 南東側 公道 幅員12m 接道5.6m / 北東側 公道 幅員8m 接道11.4m / 東側 公道 幅員12m 接道5m
- セットバック
- 済
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 傾斜地
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り11.33%
想定実質利回り9.77%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
11.33%
想定実質利回り
9.77%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
8.9%
手取りの増加
+¥5,520,000
増加率（投資総額比） +83.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,000,000 | +¥640,000 | ¥-270,000 | -4.1% | -4.1% |
| 2年目 | ¥6,000,000 | +¥1,290,000 | +¥380,000 | +5.7% | 3.0% |
| 3年目 | ¥6,000,000 | +¥1,930,000 | +¥1,020,000 | +15.5% | 5.4% |
| 4年目 | ¥6,000,000 | +¥2,570,000 | +¥1,660,000 | +25.3% | 6.6% |
| 5年目 | ¥6,000,000 | +¥3,210,000 | +¥2,300,000 | +35.0% | 7.4% |
| 6年目 | ¥6,000,000 | +¥3,860,000 | +¥2,950,000 | +44.8% | 7.9% |
| 7年目 | ¥6,000,000 | +¥4,500,000 | +¥3,590,000 | +54.6% | 8.2% |
| 8年目 | ¥6,000,000 | +¥5,140,000 | +¥4,230,000 | +64.3% | 8.5% |
| 9年目 | ¥6,000,000 | +¥5,780,000 | +¥4,870,000 | +74.1% | 8.7% |
| 10年目 | ¥6,000,000 | +¥6,430,000 | +¥5,520,000 | +83.9% | 8.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥6,575,000（物件価格 ¥6,000,000＋購入の諸費用 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥575,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥100,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）