販売中一戸建て
北ノ沢８丁目 戸建
北海道札幌市南区北ノ沢８丁目
販売価格
¥7,000,000
想定実質利回り: 11.17%
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エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市南区北ノ沢８丁目に所在する、1978年6月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は札幌市南北線「真駒内」駅からバス20分、停歩2分です。建物面積は94㎡、間取りは3LDKで駐車場を備えています。設備としてエアコンやFF暖房等があり、2025年4月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）、内装（床、壁・天井、エアコン新設）、外装（屋根・屋根コーキング）のリフォームを完了しています。公簿土地面積は166.12㎡の所有権で、第一種住居地域に位置し、建ぺい率60％、容積率200％、東側幅員6mの私道に接道しています。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。周辺にはコンビニ（352m・徒歩5分）や小学校（462m・徒歩6分）があります。なお、本物件の排水私設管が隣地を経由して埋設されており、隣地の排水私設管も敷地内に埋設されています。
物件詳細
建物面積
94.0 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
木造
建築年
1978
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥900,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 166.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 東側 私道 幅員6m 接道9m
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場２台分 · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約462m
- 中学校まで
- 約2157m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り12.86%
想定実質利回り11.17%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
12.86%
想定実質利回り
11.17%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
10.4%
手取りの増加
+¥7,560,000
増加率（投資総額比） +99.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,000,000 | +¥850,000 | ¥-100,000 | -1.3% | -1.3% |
| 2年目 | ¥7,000,000 | +¥1,700,000 | +¥750,000 | +9.9% | 5.1% |
| 3年目 | ¥7,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,600,000 | +21.0% | 7.3% |
| 4年目 | ¥7,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,450,000 | +32.2% | 8.4% |
| 5年目 | ¥7,000,000 | +¥4,250,000 | +¥3,300,000 | +43.4% | 9.1% |
| 6年目 | ¥7,000,000 | +¥5,100,000 | +¥4,150,000 | +54.5% | 9.5% |
| 7年目 | ¥7,000,000 | +¥5,950,000 | +¥5,000,000 | +65.7% | 9.8% |
| 8年目 | ¥7,000,000 | +¥6,800,000 | +¥5,850,000 | +76.9% | 10.1% |
| 9年目 | ¥7,000,000 | +¥7,650,000 | +¥6,700,000 | +88.0% | 10.3% |
| 10年目 | ¥7,000,000 | +¥8,500,000 | +¥7,560,000 | +99.2% | 10.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥7,615,000（物件価格 ¥7,000,000＋購入の諸費用 ¥615,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥615,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）