販売中一戸建て空き家
旭川市神楽岡十一条７丁目の一戸建て
北海道旭川市神楽岡十一条７丁目
販売価格
¥8,200,000
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
北海道旭川市神楽岡十一条７丁目に所在する、1993年8月築、木造地上2階建ての一戸建てです。富良野線「緑が丘」駅からバス3分、バス停徒歩5分に位置します。建物面積は111㎡、間取りは4SLDKで、駐車場を備え、システムキッチンや床暖房、シャワー付洗面化粧台などの設備があります。公簿土地面積は243.47㎡で権利は所有権、第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%、容積率80%）に位置し、西側幅員7.8mの公道に接道しています。敷地では家庭菜園やガーデニングが可能です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺環境として、医療機関へ503m（徒歩7分）、商業施設へ842m（徒歩11分）、コンビニへ960m（徒歩12分）となっています。
物件詳細
建物面積
111.0 ㎡
間取り
4SLDK
建物構造
木造
建築年
1993
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 243.5 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 80%
- 接道
- 西側 公道 幅員7.8m 接道13.3m
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場３台分以上 · 無料
設備・周辺
- 水道
- 上水道
- 小学校まで
- 約1482m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.38%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.4%
手取りの増加
+¥2,880,000
増加率（投資総額比） +32.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,200,000 | +¥390,000 | ¥-610,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年目 | ¥8,200,000 | +¥770,000 | ¥-220,000 | -2.5% | -1.3% |
| 3年目 | ¥8,200,000 | +¥1,160,000 | +¥170,000 | +1.9% | 0.7% |
| 4年目 | ¥8,200,000 | +¥1,550,000 | +¥560,000 | +6.3% | 1.6% |
| 5年目 | ¥8,200,000 | +¥1,940,000 | +¥940,000 | +10.7% | 2.2% |
| 6年目 | ¥8,200,000 | +¥2,320,000 | +¥1,330,000 | +15.0% | 2.6% |
| 7年目 | ¥8,200,000 | +¥2,710,000 | +¥1,720,000 | +19.4% | 2.9% |
| 8年目 | ¥8,200,000 | +¥3,100,000 | +¥2,110,000 | +23.8% | 3.1% |
| 9年目 | ¥8,200,000 | +¥3,490,000 | +¥2,490,000 | +28.2% | 3.3% |
| 10年目 | ¥8,200,000 | +¥3,870,000 | +¥2,880,000 | +32.6% | 3.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥8,851,600（物件価格 ¥8,200,000＋購入の諸費用 ¥651,600）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥651,600
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥336,600
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）