販売中一戸建て
登別市柏木町3丁目 中古戸建
北海道登別市柏木町３丁目
販売価格
¥12,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
北海道登別市柏木町3丁目に所在する、1994年11月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通アクセスは室蘭本線「幌別」駅徒歩24分です。建物面積は120.9㎡で間取りは4LDKとなっており、駐車場を備え、電気、上水道、下水道が利用可能です。土地面積は公簿261.89㎡、権利は所有権です。市街化区域内の第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率は40%、容積率は60%で、地勢は平坦な整形地であり北東側が公道に接道しています。現況は空家で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
120.9 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
木造
建築年
1994
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 261.9 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 40% / 60%
- 接道
- 北東側 公道
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約2219m
- 中学校まで
- 約2105m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.40%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.5%
手取りの増加
+¥4,590,000
増加率（投資総額比） +33.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,800,000 | +¥600,000 | ¥-850,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年目 | ¥12,800,000 | +¥1,210,000 | ¥-250,000 | -1.8% | -0.9% |
| 3年目 | ¥12,800,000 | +¥1,810,000 | +¥360,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4年目 | ¥12,800,000 | +¥2,420,000 | +¥960,000 | +7.0% | 1.8% |
| 5年目 | ¥12,800,000 | +¥3,020,000 | +¥1,570,000 | +11.4% | 2.4% |
| 6年目 | ¥12,800,000 | +¥3,630,000 | +¥2,170,000 | +15.8% | 2.7% |
| 7年目 | ¥12,800,000 | +¥4,230,000 | +¥2,780,000 | +20.2% | 3.0% |
| 8年目 | ¥12,800,000 | +¥4,840,000 | +¥3,380,000 | +24.6% | 3.2% |
| 9年目 | ¥12,800,000 | +¥5,440,000 | +¥3,990,000 | +29.0% | 3.4% |
| 10年目 | ¥12,800,000 | +¥6,050,000 | +¥4,590,000 | +33.4% | 3.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥13,758,400（物件価格 ¥12,800,000＋購入の諸費用 ¥958,400）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥958,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥488,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥230,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）