販売中マンション
グランフォーリア高蔵寺
愛知県春日井市高蔵寺町２丁目
- 10階以上
販売価格
¥49,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県春日井市高蔵寺町２丁目に所在する、2017年1月築のRC造地上15階建てマンション「グランフォーリア高蔵寺」の10階部分です。交通は中央本線および愛知環状鉄道「高蔵寺」駅から徒歩5分です。専有面積81.1㎡、バルコニー面積12.35㎡の南向き3LDKです。ディスポーザー付きカウンターキッチン、浴室乾燥機、モニタ付オートロック、24時間セキュリティ、バルコニースロップシンクなどの設備を備えています。共用部分にはエレベーターが3基、敷地内公園、キッズルームがあり、ペットの飼育も相談可能です。土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域です。現況は空家、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
81.1 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2017
階数
10階 / 15階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 6,421.8 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 名鉄コミュニティライフ株式会社
- 総戸数
- 153戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.86%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.0%
手取りの増加
+¥15,400,000
増加率（投資総額比） +29.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥49,800,000 | +¥2,050,000 | ¥-3,070,000 | -5.8% | -5.8% |
| 2年目 | ¥49,800,000 | +¥4,100,000 | ¥-1,010,000 | -1.9% | -1.0% |
| 3年目 | ¥49,800,000 | +¥6,160,000 | +¥1,040,000 | +2.0% | 0.7% |
| 4年目 | ¥49,800,000 | +¥8,210,000 | +¥3,090,000 | +5.8% | 1.5% |
| 5年目 | ¥49,800,000 | +¥10,260,000 | +¥5,140,000 | +9.7% | 2.0% |
| 6年目 | ¥49,800,000 | +¥12,310,000 | +¥7,190,000 | +13.5% | 2.3% |
| 7年目 | ¥49,800,000 | +¥14,360,000 | +¥9,250,000 | +17.4% | 2.6% |
| 8年目 | ¥49,800,000 | +¥16,420,000 | +¥11,300,000 | +21.2% | 2.8% |
| 9年目 | ¥49,800,000 | +¥18,470,000 | +¥13,350,000 | +25.1% | 2.9% |
| 10年目 | ¥49,800,000 | +¥20,520,000 | +¥15,400,000 | +29.0% | 3.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥53,199,400（物件価格 ¥49,800,000＋購入の諸費用 ¥3,399,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥300,960
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,399,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,709,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥890,000
登録免許税（所有権移転等）¥440,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥350,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）