販売中マンション
ベル・エスポア石ナ曽根
愛知県安城市百石町１丁目
- 最上階
販売価格
¥7,600,000
想定実質利回り: 5.71%
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
愛知県安城市百石町１丁目に所在する、1983年3月築、RC造地上5階建てのマンションです。交通は東海道本線「安城」駅徒歩20分、名鉄西尾線「南安城」駅徒歩24分、同線「碧海古井」駅徒歩28分です。対象住戸は5階の南向き、専有面積65.6㎡、バルコニー面積9.01㎡の3LDKです。設備にはカウンターキッチンや温水洗浄便座、都市ガス等を備え、2021年3月にキッチン・トイレ・洗面所、同年4月に床や全室クロス等の内装リフォームを実施しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。周辺には中学校（342m・徒歩5分）、銀行（344m・徒歩5分）、コンビニ（417m・徒歩6分）等があります。現況は賃貸中、引渡しは相談となっており、リフォーム後は事務所として使用されていました。
物件詳細
建物面積
65.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1983
階数
5階 / 5階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥700,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 矢作建物管理
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 31戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約1276m
- 中学校まで
- 約342m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り9.16%
想定実質利回り5.71%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
9.16%
想定実質利回り
5.71%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
4.8%
手取りの増加
+¥3,730,000
増加率（投資総額比） +45.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,600,000 | +¥470,000 | ¥-490,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年目 | ¥7,600,000 | +¥940,000 | ¥-20,000 | -0.3% | -0.1% |
| 3年目 | ¥7,600,000 | +¥1,410,000 | +¥450,000 | +5.4% | 1.9% |
| 4年目 | ¥7,600,000 | +¥1,880,000 | +¥920,000 | +11.2% | 2.9% |
| 5年目 | ¥7,600,000 | +¥2,350,000 | +¥1,390,000 | +16.9% | 3.5% |
| 6年目 | ¥7,600,000 | +¥2,820,000 | +¥1,860,000 | +22.6% | 3.9% |
| 7年目 | ¥7,600,000 | +¥3,290,000 | +¥2,330,000 | +28.3% | 4.2% |
| 8年目 | ¥7,600,000 | +¥3,750,000 | +¥2,790,000 | +34.0% | 4.5% |
| 9年目 | ¥7,600,000 | +¥4,220,000 | +¥3,260,000 | +39.7% | 4.6% |
| 10年目 | ¥7,600,000 | +¥4,690,000 | +¥3,730,000 | +45.4% | 4.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥8,225,000（物件価格 ¥7,600,000＋購入の諸費用 ¥625,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥188,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥625,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥130,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）