販売中マンション
メゾン・ド・アミー
愛知県豊橋市小池町
販売価格
¥1,990,000
想定実質利回り: 5.2%
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県豊橋市小池町に所在するRC造地上5階建てマンション「メゾン・ド・アミー」の3階部分、1990年12月築の物件です。交通は豊橋鉄道渥美線「小池」駅徒歩5分、「柳生橋」駅徒歩10分、「愛知大学前」駅徒歩14分の距離にあります。住戸は東向きの1Rで、専有面積16.6㎡、バルコニー面積2.75㎡です。主な設備としてオートロック、システムキッチン、エアコン、室内洗濯機置場、都市ガスなどを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中で引渡しは即時可能です。周辺施設には医療機関（381m・徒歩5分）、コンビニ（502m・徒歩7分）、商業施設（514m・徒歩7分）などがあります。本物件の所有権移転は売主指定の司法書士が行います。
物件詳細
建物面積
16.6 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1990
階数
3階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥270,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社プレストサービス
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り13.57%
想定実質利回り5.2%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
13.57%
想定実質利回り
5.20%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.4%
手取りの増加
+¥500,000
増加率（投資総額比） +20.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥1,990,000 | +¥130,000 | ¥-640,000 | -26.3% | -26.3% |
| 2年目 | ¥1,990,000 | +¥250,000 | ¥-510,000 | -21.1% | -11.5% |
| 3年目 | ¥1,990,000 | +¥380,000 | ¥-380,000 | -15.9% | -5.9% |
| 4年目 | ¥1,990,000 | +¥500,000 | ¥-260,000 | -10.7% | -3.0% |
| 5年目 | ¥1,990,000 | +¥630,000 | ¥-130,000 | -5.5% | -1.3% |
| 6年目 | ¥1,990,000 | +¥750,000 | ¥-10,000 | -0.3% | -0.1% |
| 7年目 | ¥1,990,000 | +¥880,000 | +¥120,000 | +4.9% | 0.8% |
| 8年目 | ¥1,990,000 | +¥1,010,000 | +¥240,000 | +10.1% | 1.5% |
| 9年目 | ¥1,990,000 | +¥1,130,000 | +¥370,000 | +15.3% | 2.0% |
| 10年目 | ¥1,990,000 | +¥1,260,000 | +¥500,000 | +20.5% | 2.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥2,421,000（物件価格 ¥1,990,000＋購入の諸費用 ¥431,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥129,360
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥431,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥30,000
登録免許税（所有権移転等）¥10,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）