販売中マンション空き家
メゾン・ド・アミー
愛知県豊橋市小池町
販売価格
¥1,990,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県豊橋市小池町に所在する、1990年12月築、RC造地上5階建てのマンションです。豊橋鉄道渥美線「小池」駅徒歩5分、「柳生橋」駅徒歩10分、「愛知大学前」駅徒歩14分に位置します。対象住戸は4階部分、東向きの1Rで、専有面積は16.6㎡、バルコニー面積は2.75㎡です。オートロックや宅配BOX、システムキッチン、IHクッキングヒーター、エアコン、室内洗濯機置場などの設備が整っています。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺には医療機関（381m・徒歩5分）、コンビニ（502m・徒歩7分）、商業施設（514m・徒歩7分）などがあります。なお、2026年1月上旬から2026年2月にかけて共用廊下および階段床のシート貼替が予定されています。
物件詳細
建物面積
16.6 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1990
階数
4階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社プレストサービス
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.03%
想定実質利回り
—
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-5.4%
手取りの増加
¥-1,110,000
増加率（投資総額比） -45.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥1,990,000 | ¥-30,000 | ¥-800,000 | -32.9% | -32.9% |
| 2年目 | ¥1,990,000 | ¥-70,000 | ¥-830,000 | -34.4% | -18.8% |
| 3年目 | ¥1,990,000 | ¥-100,000 | ¥-870,000 | -35.8% | -13.5% |
| 4年目 | ¥1,990,000 | ¥-140,000 | ¥-900,000 | -37.2% | -10.7% |
| 5年目 | ¥1,990,000 | ¥-170,000 | ¥-940,000 | -38.7% | -9.0% |
| 6年目 | ¥1,990,000 | ¥-210,000 | ¥-970,000 | -40.1% | -7.8% |
| 7年目 | ¥1,990,000 | ¥-240,000 | ¥-1,010,000 | -41.6% | -7.0% |
| 8年目 | ¥1,990,000 | ¥-280,000 | ¥-1,040,000 | -43.0% | -6.3% |
| 9年目 | ¥1,990,000 | ¥-310,000 | ¥-1,080,000 | -44.4% | -5.8% |
| 10年目 | ¥1,990,000 | ¥-350,000 | ¥-1,110,000 | -45.9% | -5.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥2,421,000（物件価格 ¥1,990,000＋購入の諸費用 ¥431,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥129,360
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥431,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥30,000
登録免許税（所有権移転等）¥10,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）