販売中マンション空き家
アベニュー本山
愛知県名古屋市千種区池上町２丁目
販売価格
¥4,800,000
1 / 9
エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市千種区池上町２丁目に所在する、1987年7月築、RC造地上6階建ての分譲マンション「アベニュー本山」の2階住戸です。交通は名古屋市名城線「自由ヶ丘」駅徒歩12分、名古屋市東山線および名城線「本山」駅徒歩13分です。専有面積は20.4㎡、バルコニー面積は3㎡の間取り1Kです。主な設備として2口コンロ、シャワー付洗面化粧台、モニター付インターホン、都市ガス、無料駐輪場などを備えています。2026年3月に水回り（浴室・トイレ・洗面所）および床（フローリング等）の内装リフォームを完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。現況は空家、引渡しは即時可能です。駐車場は空きがありません。
物件詳細
建物面積
20.4 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1987
階数
2階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,006.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 株式会社菱サ・ビルウェア
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
1.01%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-0.6%
手取りの増加
¥-320,000
増加率（投資総額比） -6.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,800,000 | +¥50,000 | ¥-800,000 | -15.0% | -15.0% |
| 2年目 | ¥4,800,000 | +¥110,000 | ¥-740,000 | -14.0% | -7.3% |
| 3年目 | ¥4,800,000 | +¥160,000 | ¥-690,000 | -13.0% | -4.6% |
| 4年目 | ¥4,800,000 | +¥210,000 | ¥-640,000 | -12.0% | -3.2% |
| 5年目 | ¥4,800,000 | +¥270,000 | ¥-580,000 | -11.0% | -2.4% |
| 6年目 | ¥4,800,000 | +¥320,000 | ¥-530,000 | -10.0% | -1.8% |
| 7年目 | ¥4,800,000 | +¥370,000 | ¥-480,000 | -9.0% | -1.4% |
| 8年目 | ¥4,800,000 | +¥430,000 | ¥-420,000 | -8.0% | -1.1% |
| 9年目 | ¥4,800,000 | +¥480,000 | ¥-370,000 | -7.0% | -0.8% |
| 10年目 | ¥4,800,000 | +¥540,000 | ¥-320,000 | -6.0% | -0.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥5,321,000（物件価格 ¥4,800,000＋購入の諸費用 ¥521,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥173,280
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥521,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥80,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）