販売中マンション空き家
宮津団地２棟
愛知県知多郡阿久比町大字宮津字新海山
- 最上階
販売価格
¥900,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県知多郡阿久比町大字宮津字新海山に所在する、1969年2月築、RC造地上5階建てマンション「宮津団地２棟」の住戸です。交通は名鉄河和線「阿久比」駅徒歩14分です。専有面積は44.2㎡、間取りは3DKで、南向きの5階に位置します。設備面では都市ガス、追焚機能、浴室窓、室内洗濯機置場、CATV、トランクルーム、アルミサッシを備え、隣接建物との距離は2m以上です。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されています。現況は空家で、引渡しは相談です。駐車1台と屋外物置が無料で利用できます。周辺には郵便局が162m（徒歩3分）、コンビニが260m（徒歩4分）、銀行が269m（徒歩4分）、幼稚園・保育園が449m（徒歩6分）にあります。
物件詳細
建物面積
44.2 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1969
階数
5階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日鉄コミュニティ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 40戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.56%
想定実質利回り
—
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-18.4%
手取りの増加
¥-1,570,000
増加率（投資総額比） -121.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥900,000 | ¥-80,000 | ¥-810,000 | -62.4% | -62.4% |
| 2年目 | ¥900,000 | ¥-170,000 | ¥-890,000 | -69.0% | -41.9% |
| 3年目 | ¥900,000 | ¥-250,000 | ¥-980,000 | -75.6% | -32.9% |
| 4年目 | ¥900,000 | ¥-340,000 | ¥-1,060,000 | -82.1% | -27.9% |
| 5年目 | ¥900,000 | ¥-420,000 | ¥-1,140,000 | -88.7% | -24.8% |
| 6年目 | ¥900,000 | ¥-510,000 | ¥-1,230,000 | -95.3% | -22.7% |
| 7年目 | ¥900,000 | ¥-590,000 | ¥-1,310,000 | -101.8% | -21.1% |
| 8年目 | ¥900,000 | ¥-680,000 | ¥-1,400,000 | -108.4% | -20.0% |
| 9年目 | ¥900,000 | ¥-760,000 | ¥-1,480,000 | -115.0% | -19.1% |
| 10年目 | ¥900,000 | ¥-850,000 | ¥-1,570,000 | -121.5% | -18.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥1,290,500（物件価格 ¥900,000＋購入の諸費用 ¥390,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥132,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥390,500
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥10,000
登録免許税（所有権移転等）¥0
印紙税（売買契約書用等）¥500
司法書士報酬・その他実費（目安）¥50,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）