販売中マンション
尾張旭東山コーポラス
愛知県尾張旭市東山町２丁目
- 角部屋
販売価格
¥21,300,000
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
愛知県尾張旭市東山町２丁目に位置する、1992年7月築のSRC造地上8階建てマンション「尾張旭東山コーポラス」の6階住戸です。交通は名鉄瀬戸線「印場」駅バス10分停歩3分、同線「旭前」駅徒歩24分です。専有面積87.3㎡、バルコニー面積18.62㎡の3面採光南西角部屋で、間取りは3LDKです。システムキッチン、浴室乾燥機、モニター付インターホン等を備え、2026年2月に水回りおよび内装全面のリフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で引渡しは相談となります。敷地内駐車場の承継が可能です（高さ制限あり）。周辺にはコンビニおよび小学校が350m（徒歩5分）、幼稚園・保育園が400m（徒歩5分）、商業施設が600m（徒歩8分）、医療機関が650m（徒歩9分）、中学校が800m（徒歩10分）にあります。
物件詳細
建物面積
87.3 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1992
階数
6階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 有線視聴料: ¥880（月額）
- その他の費用
- 組合運営協力金: ¥120（月額）
- その他の費用
- 町内会費: ¥3,600（年額）
- 駐車場
- あり
建物の状態
- 瑕疵保証
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- サービスワン株式会社
- 総戸数
- 37戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約350m
- 中学校まで
- 約800m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.02%
想定実質利回り
3.16%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.2%
手取りの増加
+¥4,900,000
増加率（投資総額比） +21.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥21,300,000 | +¥720,000 | ¥-1,590,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年目 | ¥21,300,000 | +¥1,440,000 | ¥-870,000 | -3.8% | -1.9% |
| 3年目 | ¥21,300,000 | +¥2,160,000 | ¥-150,000 | -0.6% | -0.2% |
| 4年目 | ¥21,300,000 | +¥2,880,000 | +¥570,000 | +2.5% | 0.7% |
| 5年目 | ¥21,300,000 | +¥3,600,000 | +¥1,300,000 | +5.7% | 1.2% |
| 6年目 | ¥21,300,000 | +¥4,320,000 | +¥2,020,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年目 | ¥21,300,000 | +¥5,040,000 | +¥2,740,000 | +12.0% | 1.8% |
| 8年目 | ¥21,300,000 | +¥5,770,000 | +¥3,460,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9年目 | ¥21,300,000 | +¥6,490,000 | +¥4,180,000 | +18.3% | 2.1% |
| 10年目 | ¥21,300,000 | +¥7,210,000 | +¥4,900,000 | +21.5% | 2.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥22,828,900（物件価格 ¥21,300,000＋購入の諸費用 ¥1,528,900）
- 管理費・修繕積立金 年¥290,520
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,528,900
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥768,900
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥380,000
登録免許税（所有権移転等）¥190,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）