販売中マンション空き家
シャンボール天神山
愛知県名古屋市西区花の木３丁目
- 角部屋
販売価格
¥7,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市西区花の木3丁目に所在する、1978年11月築、RC造地上11階建てマンション「シャンボール天神山」の9階住戸です。名古屋市鶴舞線「浄心」駅から徒歩5分に位置します。専有面積53.8㎡、バルコニー面積7.08㎡の3DKで、南西向きの角部屋です。2面採光で前面棟がなく、隣接建物との距離は2m以上となっています。設備にはエレベーター、都市ガス、CATV、室内洗濯機置場、無料の駐輪場があります（駐車場は空きなし）。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時の引渡しが可能です。周辺施設として、郵便局（195m・徒歩3分）、コンビニ（317m・徒歩4分）、銀行（398m・徒歩5分）、商業施設（610m・徒歩8分）があります。
物件詳細
建物面積
53.8 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1978
階数
9階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 281.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 株式会社穴吹ハウジングサービス
- 総戸数
- 30戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
1.34%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
0.1%
手取りの増加
+¥70,000
増加率（投資総額比） +0.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,000,000 | +¥100,000 | ¥-850,000 | -11.1% | -11.1% |
| 2年目 | ¥7,000,000 | +¥200,000 | ¥-750,000 | -9.8% | -5.1% |
| 3年目 | ¥7,000,000 | +¥310,000 | ¥-640,000 | -8.5% | -2.9% |
| 4年目 | ¥7,000,000 | +¥410,000 | ¥-540,000 | -7.1% | -1.9% |
| 5年目 | ¥7,000,000 | +¥510,000 | ¥-440,000 | -5.8% | -1.2% |
| 6年目 | ¥7,000,000 | +¥610,000 | ¥-340,000 | -4.4% | -0.8% |
| 7年目 | ¥7,000,000 | +¥710,000 | ¥-240,000 | -3.1% | -0.5% |
| 8年目 | ¥7,000,000 | +¥820,000 | ¥-130,000 | -1.8% | -0.2% |
| 9年目 | ¥7,000,000 | +¥920,000 | ¥-30,000 | -0.4% | 0.0% |
| 10年目 | ¥7,000,000 | +¥1,020,000 | +¥70,000 | +0.9% | 0.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥7,615,000（物件価格 ¥7,000,000＋購入の諸費用 ¥615,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥228,720
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥615,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）