販売中マンション
ネオハイツ錦
愛知県名古屋市中区錦１丁目
- 事務所使用可
- 角部屋
販売価格
¥15,900,000
想定実質利回り: 5.31%
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市中区錦１丁目に所在する「ネオハイツ錦」は、1981年2月築、地上12階建てSRC造のマンションです。名古屋市鶴舞線「伏見」駅徒歩5分、名古屋市桜通線「丸の内」駅徒歩11分に位置します。8階に所在する専有面積57.5㎡、バルコニー面積7㎡、LDK20畳の1LDKで、3面採光の角部屋です。設備としてシステムキッチン、追焚機能、オートバス、温水洗浄便座、エレベーター、防犯カメラ等を備えています。2024年12月にトイレ・洗面所の水回りと全室クロス張替え・建具等の内装リフォームを完了しています。事務所使用も可能です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中、引渡しは相談となります。周辺には飲食店が298m（徒歩4分）、商業施設が597m（徒歩8分）にあります。
物件詳細
建物面積
57.5 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1981
階数
8階 / 12階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,170,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り7.36%
想定実質利回り5.31%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
7.36%
想定実質利回り
5.31%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
4.5%
手取りの増加
+¥7,300,000
増加率（投資総額比） +42.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,900,000 | +¥910,000 | ¥-860,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2年目 | ¥15,900,000 | +¥1,810,000 | +¥40,000 | +0.3% | 0.1% |
| 3年目 | ¥15,900,000 | +¥2,720,000 | +¥950,000 | +5.6% | 1.9% |
| 4年目 | ¥15,900,000 | +¥3,630,000 | +¥1,860,000 | +10.9% | 2.8% |
| 5年目 | ¥15,900,000 | +¥4,540,000 | +¥2,760,000 | +16.2% | 3.4% |
| 6年目 | ¥15,900,000 | +¥5,440,000 | +¥3,670,000 | +21.5% | 3.7% |
| 7年目 | ¥15,900,000 | +¥6,350,000 | +¥4,580,000 | +26.8% | 4.0% |
| 8年目 | ¥15,900,000 | +¥7,260,000 | +¥5,490,000 | +32.1% | 4.2% |
| 9年目 | ¥15,900,000 | +¥8,160,000 | +¥6,390,000 | +37.5% | 4.3% |
| 10年目 | ¥15,900,000 | +¥9,070,000 | +¥7,300,000 | +42.8% | 4.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥17,070,700（物件価格 ¥15,900,000＋購入の諸費用 ¥1,170,700）
- 管理費・修繕積立金 年¥198,480
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,170,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥590,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥280,000
登録免許税（所有権移転等）¥140,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）