販売中マンション
グリーンハイツ外堀通り
愛知県名古屋市東区泉１丁目
販売価格
¥30,300,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市東区泉１丁目に所在する、1985年5月築、SRC造地上13階建てマンションの9階住戸です。交通は名古屋市桜通線「高岳」駅徒歩11分、名鉄瀬戸線「東大手」駅徒歩12分、名古屋市名城線「久屋大通」駅徒歩13分です。専有面積62.5㎡、バルコニー面積11.47㎡の南東向き2LDKで、システムキッチンやウォークインクローゼットを備えています。2023年11月にキッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器の水回り交換と、床・壁・天井・建具の内装全面、間取り変更、室内窓施工のリフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニが261m（徒歩4分）、幼稚園・保育園が356m（徒歩5分）、小学校が465m（徒歩6分）、商業施設が617m（徒歩8分）にあります。
物件詳細
建物面積
62.5 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
SRC造
建築年
1985
階数
9階 / 13階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 菱晃開発株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 55戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約465m
- 中学校まで
- 約777m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.02%
想定実質利回り
3.82%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.0%
手取りの増加
+¥9,200,000
増加率（投資総額比） +28.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥30,300,000 | +¥1,240,000 | ¥-1,950,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年目 | ¥30,300,000 | +¥2,480,000 | ¥-710,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年目 | ¥30,300,000 | +¥3,720,000 | +¥530,000 | +1.6% | 0.6% |
| 4年目 | ¥30,300,000 | +¥4,960,000 | +¥1,770,000 | +5.4% | 1.4% |
| 5年目 | ¥30,300,000 | +¥6,200,000 | +¥3,010,000 | +9.3% | 1.9% |
| 6年目 | ¥30,300,000 | +¥7,440,000 | +¥4,250,000 | +13.1% | 2.3% |
| 7年目 | ¥30,300,000 | +¥8,680,000 | +¥5,490,000 | +16.9% | 2.5% |
| 8年目 | ¥30,300,000 | +¥9,920,000 | +¥6,730,000 | +20.7% | 2.7% |
| 9年目 | ¥30,300,000 | +¥11,160,000 | +¥7,960,000 | +24.6% | 2.8% |
| 10年目 | ¥30,300,000 | +¥12,400,000 | +¥9,200,000 | +28.4% | 3.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥32,415,900（物件価格 ¥30,300,000＋購入の諸費用 ¥2,115,900）
- 管理費・修繕積立金 年¥196,800
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,115,900
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,065,900
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥540,000
登録免許税（所有権移転等）¥270,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）