販売中マンション空き家
デューク豊橋東新町
愛知県豊橋市東新町
販売価格
¥2,900,000
1 / 13
エグゼクティブ・サマリー
愛知県豊橋市東新町に所在する1991年2月築、RC造地上5階建てのマンション「デューク豊橋東新町」の3階住戸です。交通は東海道本線「豊橋」駅よりバス13分・停歩1分のほか、豊橋鉄道東田本線「前畑」駅徒歩7分、「東八町」駅徒歩9分が利用できます。専有面積は20.6㎡、間取りは1Rで、設備としてエアコン、室内洗濯機置場、収納スペースがあり、駐輪場も備わっています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家、引渡しは相談となっており、現状引き渡しとし設備などの契約不適合責任は免責となります。周辺には郵便局（386m／徒歩5分）、図書館（749m／徒歩10分）、銀行（764m／徒歩10分）、商業施設（967m／徒歩13分）があります。
物件詳細
建物面積
20.6 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1991
階数
3階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 445.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 水道代定額: ¥3,000（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社五大ファクタリング
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.17%
想定実質利回り
1.29%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-1.2%
手取りの増加
¥-360,000
増加率（投資総額比） -10.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥2,900,000 | +¥40,000 | ¥-750,000 | -22.3% | -22.3% |
| 2年目 | ¥2,900,000 | +¥90,000 | ¥-710,000 | -21.0% | -11.2% |
| 3年目 | ¥2,900,000 | +¥130,000 | ¥-660,000 | -19.7% | -7.2% |
| 4年目 | ¥2,900,000 | +¥170,000 | ¥-620,000 | -18.4% | -5.1% |
| 5年目 | ¥2,900,000 | +¥220,000 | ¥-580,000 | -17.1% | -3.8% |
| 6年目 | ¥2,900,000 | +¥260,000 | ¥-530,000 | -15.8% | -2.9% |
| 7年目 | ¥2,900,000 | +¥300,000 | ¥-490,000 | -14.5% | -2.3% |
| 8年目 | ¥2,900,000 | +¥350,000 | ¥-450,000 | -13.2% | -1.9% |
| 9年目 | ¥2,900,000 | +¥390,000 | ¥-400,000 | -12.0% | -1.5% |
| 10年目 | ¥2,900,000 | +¥430,000 | ¥-360,000 | -10.7% | -1.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥3,361,000（物件価格 ¥2,900,000＋購入の諸費用 ¥461,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥98,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥461,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）