販売中マンション
メゾン・ド・アヴァル
愛知県名古屋市港区港陽３丁目
- 最上階
- 角部屋
- 10階以上
販売価格
¥3,250,000
想定実質利回り: 6.83%
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市港区港陽３丁目に所在する、1990年12月築、SRC造地上11階建てのマンションです。交通は名古屋市名港線「築地口」駅まで徒歩9分となります。専有面積は18.2㎡、間取りは1Rで、11階に位置する南東向きの角部屋です。設備としてエアコンやエレベーターがあり、オール電化となっています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。周辺には飲食店（129m・徒歩2分）、コンビニ（265m・徒歩4分）、銀行（547m・徒歩7分）、商業施設（961m・徒歩13分）があります。
物件詳細
建物面積
18.2 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1990
階数
11階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥430,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 299.1 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 居室定額水道料: ¥2,000（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社プレストサービス
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 49戸
設備・周辺
- ガス
- オール電化
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り13.15%
想定実質利回り6.83%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
13.15%
想定実質利回り
6.83%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
5.1%
手取りの増加
+¥1,740,000
増加率（投資総額比） +46.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,250,000 | +¥250,000 | ¥-550,000 | -14.7% | -14.7% |
| 2年目 | ¥3,250,000 | +¥510,000 | ¥-290,000 | -7.9% | -4.2% |
| 3年目 | ¥3,250,000 | +¥760,000 | ¥-40,000 | -1.1% | -0.4% |
| 4年目 | ¥3,250,000 | +¥1,020,000 | +¥210,000 | +5.8% | 1.6% |
| 5年目 | ¥3,250,000 | +¥1,270,000 | +¥470,000 | +12.6% | 2.8% |
| 6年目 | ¥3,250,000 | +¥1,520,000 | +¥720,000 | +19.4% | 3.5% |
| 7年目 | ¥3,250,000 | +¥1,780,000 | +¥980,000 | +26.3% | 4.1% |
| 8年目 | ¥3,250,000 | +¥2,030,000 | +¥1,230,000 | +33.1% | 4.5% |
| 9年目 | ¥3,250,000 | +¥2,290,000 | +¥1,490,000 | +39.9% | 4.9% |
| 10年目 | ¥3,250,000 | +¥2,540,000 | +¥1,740,000 | +46.7% | 5.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥3,721,000（物件価格 ¥3,250,000＋購入の諸費用 ¥471,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥149,640
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥471,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）