販売中マンション
シャトー堀の内
愛知県小牧市堀の内３丁目
- 2025年1月リフォーム（全面）
- 角部屋
- 専用庭
販売価格
¥19,800,000
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
愛知県小牧市堀の内３丁目に所在する1995年7月築、RC造地上7階建てマンション「シャトー堀の内」の1階住戸です。名鉄小牧線「小牧」駅よりバス6分・停歩6分、同線「小牧口」駅より徒歩28分に位置します。専有面積84.9㎡、バルコニー面積20.57㎡の4LDKで、南向きの南西角部屋、3面採光、専用庭付きです。設備には食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機、追焚機能、モニター付インターホン等を備え、2025年1月に水回りや給排水管新規配管、全室クロス・フローリング張替え等のリフォームを実施しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺には商業施設（徒歩3分／200m）、中学校（徒歩5分／400m）、銀行（徒歩7分／550m）、医療機関（徒歩9分／650m）があります。
物件詳細
建物面積
84.9 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1995
階数
1階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 専用庭使用料: ¥1,500（月額）
- その他の費用
- 敷地内駐車場（最大）: ¥9,000（月額）
- その他の費用
- 原付置場: ¥300（月額）
- 駐車場
- あり
建物の状態
- 瑕疵保証
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- (株)セントラルコミュニティー
- 総戸数
- 35戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約1300m
- 中学校まで
- 約400m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.41%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.5%
手取りの増加
+¥5,090,000
増加率（投資総額比） +24.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥19,800,000 | +¥720,000 | ¥-1,420,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2年目 | ¥19,800,000 | +¥1,450,000 | ¥-700,000 | -3.3% | -1.7% |
| 3年目 | ¥19,800,000 | +¥2,170,000 | +¥20,000 | +0.1% | 0.0% |
| 4年目 | ¥19,800,000 | +¥2,900,000 | +¥750,000 | +3.5% | 0.9% |
| 5年目 | ¥19,800,000 | +¥3,620,000 | +¥1,470,000 | +6.9% | 1.4% |
| 6年目 | ¥19,800,000 | +¥4,350,000 | +¥2,200,000 | +10.4% | 1.8% |
| 7年目 | ¥19,800,000 | +¥5,070,000 | +¥2,920,000 | +13.8% | 2.1% |
| 8年目 | ¥19,800,000 | +¥5,790,000 | +¥3,650,000 | +17.2% | 2.2% |
| 9年目 | ¥19,800,000 | +¥6,520,000 | +¥4,370,000 | +20.6% | 2.4% |
| 10年目 | ¥19,800,000 | +¥7,240,000 | +¥5,090,000 | +24.0% | 2.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥21,219,400（物件価格 ¥19,800,000＋購入の諸費用 ¥1,419,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥211,200
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,419,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥719,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥350,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）