販売中マンション
ジーオー第７藤ヶ丘
愛知県名古屋市名東区照が丘
- 角部屋
販売価格
¥12,500,000
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市名東区照が丘に所在する、1985年3月築、RC造地上6階建てのマンション「ジーオー第７藤ヶ丘」です。交通は名古屋市東山線「藤が丘」駅徒歩8分、同線「本郷」駅徒歩15分、同線「上社」駅徒歩25分です。対象住戸は5階に位置する南向きの角部屋で、専有面積73.1㎡、バルコニー面積17.03㎡の3LDKです。主な設備としてシステムキッチン、オートバス、温水洗浄便座、エレベーター、防犯カメラなどを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は第二種住居地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺施設は、コンビニまで226m（徒歩3分）、飲食店まで236m（徒歩3分）、医療機関まで293m（徒歩4分）、商業施設まで663m（徒歩9分）です。なお、告知事項があります。
物件詳細
建物面積
73.1 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1985
階数
5階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 661.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社ユーホーム
- 総戸数
- 15戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約1123m
- 中学校まで
- 約715m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.04%
想定実質利回り
2.16%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.2%
手取りの増加
+¥1,480,000
増加率（投資総額比） +11.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,500,000 | +¥290,000 | ¥-1,140,000 | -8.5% | -8.5% |
| 2年目 | ¥12,500,000 | +¥580,000 | ¥-850,000 | -6.3% | -3.2% |
| 3年目 | ¥12,500,000 | +¥870,000 | ¥-550,000 | -4.1% | -1.4% |
| 4年目 | ¥12,500,000 | +¥1,160,000 | ¥-260,000 | -2.0% | -0.5% |
| 5年目 | ¥12,500,000 | +¥1,450,000 | +¥30,000 | +0.2% | 0.0% |
| 6年目 | ¥12,500,000 | +¥1,740,000 | +¥320,000 | +2.4% | 0.4% |
| 7年目 | ¥12,500,000 | +¥2,040,000 | +¥610,000 | +4.5% | 0.7% |
| 8年目 | ¥12,500,000 | +¥2,330,000 | +¥900,000 | +6.7% | 0.9% |
| 9年目 | ¥12,500,000 | +¥2,620,000 | +¥1,190,000 | +8.9% | 1.0% |
| 10年目 | ¥12,500,000 | +¥2,910,000 | +¥1,480,000 | +11.0% | 1.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥13,438,500（物件価格 ¥12,500,000＋購入の諸費用 ¥938,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥304,560
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥938,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥478,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥220,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）