販売中マンション
プレサンス千種駅前レガート
愛知県名古屋市千種区内山３丁目
販売価格
¥18,000,000
想定実質利回り: 3.11%
1 / 1
エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市千種区内山３丁目に所在する、2025年6月築、RC造地上14階建てマンション「プレサンス千種駅前レガート」です。交通は名古屋市東山線「千種」駅徒歩2分、中央本線「千種」駅徒歩4分です。7階部分、専有面積19.8㎡、バルコニー面積4.27㎡の北向き1R住戸で、モニタ付オートロック、エレベーター、宅配BOX、システムキッチン、浴室乾燥機などを備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニ（213m・徒歩3分）、飲食店（216m・徒歩3分）、商業施設（554m・徒歩7分）、郵便局（630m・徒歩8分）などがあります。ペットの飼育は小鳥、観賞魚、登録された身体障がい者補助犬のみ可能です。
物件詳細
建物面積
19.8 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
2025
階数
7階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥730,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 483.8 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社プレサンスコミュニティ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 79戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約753m
- 中学校まで
- 約658m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.03%
想定実質利回り3.11%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.03%
想定実質利回り
3.11%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.2%
手取りの増加
+¥4,030,000
増加率（投資総額比） +20.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥18,000,000 | +¥600,000 | ¥-1,380,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2年目 | ¥18,000,000 | +¥1,200,000 | ¥-780,000 | -4.0% | -2.1% |
| 3年目 | ¥18,000,000 | +¥1,800,000 | ¥-180,000 | -0.9% | -0.3% |
| 4年目 | ¥18,000,000 | +¥2,400,000 | +¥420,000 | +2.2% | 0.6% |
| 5年目 | ¥18,000,000 | +¥3,010,000 | +¥1,030,000 | +5.3% | 1.1% |
| 6年目 | ¥18,000,000 | +¥3,610,000 | +¥1,630,000 | +8.4% | 1.5% |
| 7年目 | ¥18,000,000 | +¥4,210,000 | +¥2,230,000 | +11.5% | 1.7% |
| 8年目 | ¥18,000,000 | +¥4,810,000 | +¥2,830,000 | +14.7% | 1.9% |
| 9年目 | ¥18,000,000 | +¥5,410,000 | +¥3,430,000 | +17.8% | 2.1% |
| 10年目 | ¥18,000,000 | +¥6,010,000 | +¥4,030,000 | +20.9% | 2.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥19,310,000（物件価格 ¥18,000,000＋購入の諸費用 ¥1,310,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥83,880
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,310,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥660,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥320,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）