販売中マンション空き家
ユーハウス新舞子
愛知県知多市新舞子東町２丁目
販売価格
¥8,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県知多市新舞子東町２丁目に位置する、1991年7月築、SRC造地上4階建てマンション「ユーハウス新舞子」の2階住戸です。交通は名鉄常滑線「新舞子」駅徒歩11分です。住戸は専有面積76.4㎡、バルコニー面積15.83㎡の4LDKで、南向きの南西角部屋、3面採光仕様です。1階は駐車場のため階下に部屋はありません。モニタ付オートロックやエレベーター、システムキッチン等の設備を備え、2026年4月にキッチン・洗面所・給湯器の水回りとフローリング・全室クロス張替え等の内装リフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は空家で、引渡しは即時可能です。徒歩7分（520m）の場所に商業施設があります。なお、ペットの飼育が可能です。
物件詳細
建物面積
76.4 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
SRC造
建築年
1991
階数
2階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 12戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約1960m
- 中学校まで
- 約3000m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
—
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-2.3%
手取りの増加
¥-2,040,000
増加率（投資総額比） -21.6%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,800,000 | ¥-100,000 | ¥-1,140,000 | -12.1% | -12.1% |
| 2年目 | ¥8,800,000 | ¥-200,000 | ¥-1,240,000 | -13.1% | -6.7% |
| 3年目 | ¥8,800,000 | ¥-300,000 | ¥-1,340,000 | -14.2% | -4.9% |
| 4年目 | ¥8,800,000 | ¥-400,000 | ¥-1,440,000 | -15.2% | -4.0% |
| 5年目 | ¥8,800,000 | ¥-500,000 | ¥-1,540,000 | -16.3% | -3.4% |
| 6年目 | ¥8,800,000 | ¥-600,000 | ¥-1,640,000 | -17.3% | -3.0% |
| 7年目 | ¥8,800,000 | ¥-700,000 | ¥-1,740,000 | -18.4% | -2.8% |
| 8年目 | ¥8,800,000 | ¥-800,000 | ¥-1,840,000 | -19.5% | -2.6% |
| 9年目 | ¥8,800,000 | ¥-900,000 | ¥-1,940,000 | -20.5% | -2.4% |
| 10年目 | ¥8,800,000 | ¥-1,000,000 | ¥-2,040,000 | -21.6% | -2.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥9,481,400（物件価格 ¥8,800,000＋購入の諸費用 ¥681,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥516,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥356,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）