販売中マンション空き家
栄マンションＳ棟
愛知県名古屋市中区栄３丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥4,350,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市中区栄3丁目に所在する、1975年9月築、地上12階建てSRC造のマンション「栄マンションＳ棟」の6階住戸です。交通は名古屋市鶴舞線および東山線「伏見」駅徒歩10分、名古屋市名城線「栄」駅徒歩12分です。専有面積21.3㎡、バルコニー面積2㎡の北向き1Rで、事務所使用が可能です。建物は総戸数189戸で、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配BOX、オール電化、エアコン、シューズインクローゼットを備えています。2022年5月に給湯器・電気温水器の取換え工事を実施済みです。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
21.3 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1975
階数
6階 / 12階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 974.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 水道料: ¥1,606（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 189戸
設備・周辺
- ガス
- オール電化
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.06%
想定実質利回り
1.52%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-0.2%
手取りの増加
¥-90,000
増加率（投資総額比） -1.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,350,000 | +¥70,000 | ¥-760,000 | -15.6% | -15.6% |
| 2年目 | ¥4,350,000 | +¥150,000 | ¥-680,000 | -14.1% | -7.4% |
| 3年目 | ¥4,350,000 | +¥220,000 | ¥-610,000 | -12.6% | -4.5% |
| 4年目 | ¥4,350,000 | +¥300,000 | ¥-540,000 | -11.1% | -3.0% |
| 5年目 | ¥4,350,000 | +¥370,000 | ¥-460,000 | -9.5% | -2.1% |
| 6年目 | ¥4,350,000 | +¥440,000 | ¥-390,000 | -8.0% | -1.4% |
| 7年目 | ¥4,350,000 | +¥520,000 | ¥-310,000 | -6.5% | -1.0% |
| 8年目 | ¥4,350,000 | +¥590,000 | ¥-240,000 | -5.0% | -0.7% |
| 9年目 | ¥4,350,000 | +¥660,000 | ¥-170,000 | -3.4% | -0.4% |
| 10年目 | ¥4,350,000 | +¥740,000 | ¥-90,000 | -1.9% | -0.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥4,851,000（物件価格 ¥4,350,000＋購入の諸費用 ¥501,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥134,040
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）