販売中マンション
ユニーブル晴丘Ｂ棟
愛知県瀬戸市小坂町
- 2025年4月リフォーム（全面）
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥14,800,000
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
愛知県瀬戸市小坂町に所在する、1992年11月築、SRC造地上11階建てマンション「ユニーブル晴丘Ｂ棟」の4階住戸です。名鉄瀬戸線「三郷」駅徒歩27分、名古屋市東山線「藤が丘」駅バス35分・停歩6分に位置します。専有面積83.7㎡、バルコニー面積21.57㎡の4LDK南向き角部屋で、3面採光です。オートロック、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、全居室エアコン等を備え、2025年4月に水回り、内装、配管などのリフォームを完了しています。ペット飼育は相談可能です。土地権利は所有権、用途地域は無指定です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺施設は、コンビニへ290m（徒歩4分）、商業施設へ300m（徒歩4分）、医療機関へ600m（徒歩8分）です。駐車場は承継不可で、2年に一度区画抽選があります。
物件詳細
建物面積
83.7 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
SRC造
建築年
1992
階数
4階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 指定なし
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 敷地内駐車場（最大）: ¥9,000（月額）
- その他の費用
- 敷地外駐車場（最小）: ¥4,000（月額）
- その他の費用
- 敷地外駐車場（最大）: ¥5,000（月額）
- その他の費用
- 町内会費（年額）: ¥3,000（月額）
- 駐車場
- あり
建物の状態
- 瑕疵保証
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社ライフポート西洋
- 総戸数
- 75戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約2500m
- 中学校まで
- 約3700m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.74%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.8%
手取りの増加
+¥2,710,000
増加率（投資総額比） +17.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥14,800,000 | +¥440,000 | ¥-1,210,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年目 | ¥14,800,000 | +¥870,000 | ¥-780,000 | -4.9% | -2.5% |
| 3年目 | ¥14,800,000 | +¥1,310,000 | ¥-340,000 | -2.2% | -0.7% |
| 4年目 | ¥14,800,000 | +¥1,740,000 | +¥90,000 | +0.6% | 0.2% |
| 5年目 | ¥14,800,000 | +¥2,180,000 | +¥530,000 | +3.3% | 0.7% |
| 6年目 | ¥14,800,000 | +¥2,610,000 | +¥970,000 | +6.1% | 1.1% |
| 7年目 | ¥14,800,000 | +¥3,050,000 | +¥1,400,000 | +8.8% | 1.3% |
| 8年目 | ¥14,800,000 | +¥3,490,000 | +¥1,840,000 | +11.6% | 1.5% |
| 9年目 | ¥14,800,000 | +¥3,920,000 | +¥2,270,000 | +14.3% | 1.7% |
| 10年目 | ¥14,800,000 | +¥4,360,000 | +¥2,710,000 | +17.0% | 1.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥15,884,400（物件価格 ¥14,800,000＋購入の諸費用 ¥1,084,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥263,640
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,084,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥554,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）