販売中マンション
ファステート名古屋駅前ドリーム
愛知県名古屋市西区新道２丁目
販売価格
¥21,300,000
想定実質利回り: 3.84%
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県名古屋市西区新道２丁目に所在する、2023年1月築のRC造地上14階建てマンションです。交通は東海道・山陽新幹線、東海道本線、名古屋市東山線「名古屋」駅へ徒歩10分でアクセスできます。8階部分に位置する南向きの住戸で、間取りは1LDK、専有面積は29.7㎡、バルコニー面積は5.85㎡です。設備としてオートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配BOX、システムキッチン、オートバス、エアコンなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。周辺にはコンビニが208m（徒歩3分）、郵便局が264m（徒歩4分）、公園が511m（徒歩7分）の距離にあります。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
29.7 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
2023
階数
8階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,000,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 656.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 自治会費: ¥1,000（年額）
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 日本管財住宅管理株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 104戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.69%
想定実質利回り3.84%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.69%
想定実質利回り
3.84%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.0%
手取りの増加
+¥6,450,000
増加率（投資総額比） +28.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥21,300,000 | +¥880,000 | ¥-1,430,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年目 | ¥21,300,000 | +¥1,750,000 | ¥-560,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年目 | ¥21,300,000 | +¥2,630,000 | +¥320,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4年目 | ¥21,300,000 | +¥3,500,000 | +¥1,200,000 | +5.2% | 1.4% |
| 5年目 | ¥21,300,000 | +¥4,380,000 | +¥2,070,000 | +9.1% | 1.9% |
| 6年目 | ¥21,300,000 | +¥5,260,000 | +¥2,950,000 | +12.9% | 2.2% |
| 7年目 | ¥21,300,000 | +¥6,130,000 | +¥3,830,000 | +16.8% | 2.5% |
| 8年目 | ¥21,300,000 | +¥7,010,000 | +¥4,700,000 | +20.6% | 2.7% |
| 9年目 | ¥21,300,000 | +¥7,890,000 | +¥5,580,000 | +24.4% | 2.8% |
| 10年目 | ¥21,300,000 | +¥8,760,000 | +¥6,450,000 | +28.3% | 3.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥22,828,900（物件価格 ¥21,300,000＋購入の諸費用 ¥1,528,900）
- 管理費・修繕積立金 年¥68,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,528,900
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥768,900
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥380,000
登録免許税（所有権移転等）¥190,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）