販売中マンション
ラ・メルカーサⅡ
愛知県蒲郡市海陽町２丁目
販売価格
¥15,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
愛知県蒲郡市海陽町２丁目に所在する、2004年3月築のSRC造地上12階建てマンション「ラ・メルカーサⅡ」の4階住戸です。東海道本線「三河大塚」駅より徒歩16分に位置します。専有面積は49.8㎡、バルコニー面積は12.87㎡で、間取りは1LDKです。主な設備としてモニタ付オートロック、温水洗浄便座、エアコン2台以上、室内洗濯機置場などを備え、管理形態は全部委託の日勤です。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域に指定されています。現況は空家となっており、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
49.8 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
2004
階数
4階 / 12階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 名鉄コミュニティライフ株式会社
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.02%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.0%
手取りの増加
+¥1,570,000
増加率（投資総額比） +9.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,000,000 | +¥330,000 | ¥-1,370,000 | -8.5% | -8.5% |
| 2年目 | ¥15,000,000 | +¥650,000 | ¥-1,040,000 | -6.5% | -3.3% |
| 3年目 | ¥15,000,000 | +¥980,000 | ¥-710,000 | -4.4% | -1.5% |
| 4年目 | ¥15,000,000 | +¥1,300,000 | ¥-390,000 | -2.4% | -0.6% |
| 5年目 | ¥15,000,000 | +¥1,630,000 | ¥-60,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6年目 | ¥15,000,000 | +¥1,960,000 | +¥260,000 | +1.6% | 0.3% |
| 7年目 | ¥15,000,000 | +¥2,280,000 | +¥590,000 | +3.7% | 0.5% |
| 8年目 | ¥15,000,000 | +¥2,610,000 | +¥920,000 | +5.7% | 0.7% |
| 9年目 | ¥15,000,000 | +¥2,930,000 | +¥1,240,000 | +7.7% | 0.9% |
| 10年目 | ¥15,000,000 | +¥3,260,000 | +¥1,570,000 | +9.7% | 1.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥16,121,000（物件価格 ¥15,000,000＋購入の諸費用 ¥1,121,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥382,680
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,121,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥561,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥270,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）