販売中マンション
エスポア金山Ⅲ
愛知県名古屋市中区金山２丁目
販売価格
¥21,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は、愛知県名古屋市中区金山２丁目に所在する、1982年7月築、地上11階建てSRC造マンション「エスポア金山Ⅲ」の9階住戸です。交通は名古屋市名城線「金山」駅徒歩5分、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩6分、中央本線「金山」駅徒歩7分です。専有面積82.3㎡の1LDKで南向き、バルコニー面積は11.61㎡、2面採光となっています。エレベーター、モニター付インターホン、都市ガスを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家となっており、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニが74m（徒歩1分）、郵便局が204m（徒歩3分）、商業施設が414m（徒歩6分）、医療機関が600m（徒歩8分）に位置しています。
物件詳細
建物面積
82.3 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1982
階数
9階 / 11階建
耐震基準
要確認
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- ミソノサービス株式会社
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約485m
- 中学校まで
- 約867m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.43%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.5%
手取りの増加
+¥5,670,000
増加率（投資総額比） +24.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥21,800,000 | +¥800,000 | ¥-1,550,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年目 | ¥21,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-750,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3年目 | ¥21,800,000 | +¥2,410,000 | +¥60,000 | +0.2% | 0.1% |
| 4年目 | ¥21,800,000 | +¥3,210,000 | +¥860,000 | +3.7% | 1.0% |
| 5年目 | ¥21,800,000 | +¥4,010,000 | +¥1,660,000 | +7.1% | 1.5% |
| 6年目 | ¥21,800,000 | +¥4,810,000 | +¥2,460,000 | +10.5% | 1.8% |
| 7年目 | ¥21,800,000 | +¥5,610,000 | +¥3,260,000 | +14.0% | 2.1% |
| 8年目 | ¥21,800,000 | +¥6,420,000 | +¥4,070,000 | +17.4% | 2.3% |
| 9年目 | ¥21,800,000 | +¥7,220,000 | +¥4,870,000 | +20.8% | 2.4% |
| 10年目 | ¥21,800,000 | +¥8,020,000 | +¥5,670,000 | +24.3% | 2.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥23,355,400（物件価格 ¥21,800,000＋購入の諸費用 ¥1,555,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥228,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,555,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥785,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥390,000
登録免許税（所有権移転等）¥190,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）